2019年上半年已经出让8宗没有限价宅地。图为孙河没有限价宅地的拍卖现场。

天下房企卷

1、 填空题

一、各年夜房企2019年上半年发卖快报接踵公布，依据克而瑞地产研讨中间公布的《2019上半年中国房地产企业发卖TOP200排行榜》，1-6月，TOP100房企累计权柄发卖范围近3.9万亿元，同比仅微增（4%）。

二、发卖额排名前三位的房企辨别是（碧桂园、万科、中国恒年夜）。

三、值患上存眷的是，与2018年比拟，万科2019年上半年发卖额超越中国恒年夜，位居第二。依据功绩快报，万科完成发卖额（3340）亿元，同比增加(9.63%)。

2、剖析题

一、经过以下表格，剖析2019年上半年房企全体发卖特点、趋向？

谜底要点：2019年上半年，房地产行业全体范围增速较2018年明显放缓。依据克而瑞统计数据表现，1-6月，TOP100房企累计权柄发卖范围近3.9万亿元，同比仅微增4%，与四、5两月的累计功绩同比增速根本持平。

不外，6月份，为冲刺半年度功绩目的，局部房企主动加年夜了推案及营销力度，单月功绩环比晋升超23%。详细看来，万科6月份完成发卖额663.9亿元，旭辉控股完成发卖额223.4亿元，中国金茂239.97亿元，中国奥园153亿元，均创下上半年单月发卖额最高。

上半年房企发卖出现的另外一个特点是，范围分解继续，行业合作加重。依据克而瑞数据，TOP3房企权柄金额会合度达10.5%，同比晋升0.8个百分点，而50强以后的房企合作劣势已经再也不分明，权柄金额会合度呈现必定回落。另外一个分解则是发卖额增速，龙头房企同比数据片面下调，万科上半年发卖额同比增速为9.63%，客岁同期是9.91%；中国恒年夜同比增速降低7.36%，客岁同期是24.6%。而中斗室企涨幅分明，旭辉控股的同比增幅为33.94%，中国奥园的同比增幅为33%，禹州地产的同比增幅为32.47%，合生创展的同比增幅为66.30%。

二、依据上述表格，剖析2019年下半年和整年房企发卖走势？

谜底要点：从过来多年开展来看，中国房地产市场的买卖量、成交价钱受政策影响较年夜，2019年，正在“房住没有炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思绪下，房地产调控持续此前的波动性，楼市又见升温的热门地区，中央当局调控政策再次收紧。华夏地产首席剖析师张年夜伟猜测，2019年下半年，天下楼市将仍然是双向调控，房价颠簸的都会没有扫除呈现宽松政策，但只需呈现下跌势头，调控政策一定会加码。

关于2019年下半年的房企发卖走势，克而瑞剖析，估计百强房企范围增加将持续坚持颠簸。可是，外行业增速放缓的布景下，局部房企整年功绩目的的实现另有必定压力，下半年仍需减速推货入市。

张年夜伟剖析称，全体来看，2019年2季度局部都会楼市活泼度有所降温，固然房企正在6月添加供给冲刺半年功绩，但估计房企正在将来7-8月旺季的发卖数据仍然面对较年夜压力。

北京地盘卷

1、 填空题

一、北京华夏市场研讨部统计数据表现，2019年上半年，北京地盘市场共成交（33）宗运营性用地，总成交额约为（910）亿元，同比客岁上半年下跌约21%；均匀溢价率约为（10.67%）。

二、33宗运营性用地中包括室第用地(31)宗，此中涵盖共有产权住房用地（10）宗，限房价宅地（12）宗，没有限价宅地（8）宗，租赁住房用地(1)宗。

三、溢价率超40%的地盘有(3)宗，2宗位于通州，1宗位于北京经济技能开辟区。

2、剖析题

一、2019年上半年，北京地盘市场出现出哪些特色？又有哪些变革？

谜底要点：对于北京来讲，除了2018年挂出并于2019年出让的19宗地盘外，2019年第一季度新增供给的运营性地盘唯一3宗，且全部3月不地盘出让记载。5月9日，北京市计划以及天然资本委员会召开名目推介会，发布了57宗待出让的运营性用地，此中包括室第用地44宗。进入6月，北京地盘市场才真正“冻结”。

克而瑞研讨中间剖析以为，一线都会下半年供应力度将年夜幅超越上半年，北京商品宅地供给目标有抓紧能够。

正在溢价率方面，北京上半年29宗挂牌出让的运营性用地中，溢价率超越40%的以及正在30%-40%之间的地盘各有3宗；溢价率正在20%-30%之间以及正在10%-20%之间的地盘各有5宗；溢价率正在10%如下的地盘有13宗，此中10宗为零溢价率。

有业内助士透露表现，范围房企慎重拿地是招致地盘溢价程度低位运转的紧张缘由。此前备受存眷的孙河没有限价宅地，现场竞价仅24轮，成交溢价率约为23.32%。

别的，个人建立用地初次用于建立共有产权住房、局部室第地块撤消商品房限价等紧张变革也为2019年北京地盘市场开启了新的场面。

二、没有限价宅地的供给量加年夜对于地盘市场以及房地产市场的影响次要有哪些？

谜底要点：自2016年10月北京室第用地采纳“限房价、竞地价”的体式格局出让以来，限房价名目地块和共有产权住房地块成为北京室第用地的相对供给主力，纯商品房地块供给根本消逝。

而2019年上半年已经出让8宗没有限价宅地，此中，门头沟区战争谷区各成交2宗，密云区、向阳区、怀柔区、石景山区各成交1宗。7月15日，丰台区花乡造甲村落还将出让1宗没有限价宅地，挂牌出让肇端价66.84亿元。

合硕机构首席剖析师郭毅透露表现，没有限价宅地的供给，一方面添加了地盘乐成出让的能够性。现阶段，限竞房市场的库存是房地产企业面对的严格成绩。纯商品室第用地的出让可以加强房企拿地主动性。

另外一方面，没有限价宅地的出让为市场供给了愈加多元化的产物供给。如今市道市情上的很多限竞房，由于遭到“70/90”政策的限定，因而，产物范例受范围。比拟之下，没有限价宅地的供给为企业供给了具备设想力的空间，继而匆匆使企业开辟出多元化、高品质的产物。

北京新居卷

1、 填空题

一、北京华夏地产公布的统计数据表现，2019年上半年,北京新建商品房（没有含回迁房，剔除了共有产权房，含平凡室第、豪宅、别墅）共成交（16388）套，创下2017年以来的半年度新记录。

二、2019年上半年,北京新建商品房成交均价为（54775）元/平方米，环比客岁下半年上涨（1000）元/平方米。

3，停止2018年6月尾，北京限房价名目（又称之为限竞房）共获得（80）期预售答应证,合计（55）个名目入市。2019年上半年，共成交（9283）套房源，占北京商品房总成交量的（57%），套均价515万元，限房价名目成为北京新居市场的成交主力。

2、剖析题

一、分离2015年以来北京新居市场半年度成交走势图，剖析2019年上半年北京新居成交走势及特色？

谜底要点：正在多重要素下，北京楼市若无其事地交出了一份较为亮眼的上半年景绩单。北京华夏地产统计数据表现，2019年上半年,北京新居总成交额1784.31亿元，同比客岁上半年增加1.35倍，共成交35332套，同比客岁上半年添加20973套。此中，寓居类产物（没有含回迁房，包含普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交1596.4亿元，同比客岁上半年增加1.69倍，共发卖31305套，同比客岁上半年添加20157套，成交均价45233元/平方米，同比客岁上半年下跌800元/平方米，不外，价钱环比客岁下半年有所回落。

华夏地产首席剖析师张年夜伟剖析以为，正在2019年上半年，北京楼市确实呈现了分明的小阳春景象，但成交量次要会合正在3-4月份井喷，缘由是信贷短时间宽松，叠加局部特价房源安慰。后续因为政策收紧，诸如公积金国管政策等，市场再次呈现退烧景象。

别的，限房价名目成为北京新居市场的供给小户，日渐回升的成交占比也助推北京新居成交量创下近两年的新高。

二、限房价名目已经成为往年北京新居市场的供给以及成交主力，分离上半年北京限房价楼盘成交榜单，剖析其成交特色?

谜底要点：北京华夏地产统计数据表现，往年上半年，正在普宅成交排名前10名中，限房价名目盘踞8席，成交劣势分明。与此同时，包含中海天地全国、葛洲坝北京紫郡蘭园、橡树澜湾、恒年夜丽宫等9个室第名目成交额打破20亿元年夜关，这此中就包含6个限房价名目。

可是局部名目的年夜卖，其实不能阐明北京限房价名目的全体去化状况。另外一份数据表现，上半年，北京限房价名目网签实现面积140万平方米，依照面积较量争论网签实现率只要33%，实践发卖比例也仍然只要45%摆布，库存到达汗青高位。

正在业内助士看来，北京限房价名目市场分解严峻，多数地位良好的名目签约绝对活泼，可是年夜局部名目今朝去化存正在成绩。2019年下半年，限房价名目将持续井喷。张年夜伟以为，假如信贷继续收紧，二手房低迷，市场极可能呈现局部地区的价钱战。

北京二手房卷

1、 填空题

一、据贝壳研讨院、我爱我家研讨院、华夏地产统计，往年上半年北京全市二手室第网签总量为（72603）套，环比2018年下半年降低（5.42%），同比2018年上半年降低（5.27%），网签量为2015年以来的最低。

二、我爱我家研讨院统计，往年上半年，北京二手室第的成交均价为（56825）元/平方米，环比下跌（0.85%），同比下跌（0.78%），价钱走势颠簸。

三、往年北京二手室第网签量自往年3月后呈分明下滑趋向。此中，6月网签量为（11778）套，环比降低(14.43%)，同比降低(25.58%)。3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套，延续降温趋向非常分明。

2、剖析题

一、分离2018-2019年北京二手室第网签量的月度走势，剖析2019年上半年北京二手房进入上行通道、市场冷落的缘由？

谜底要点：华夏地产首席剖析师张年夜伟以为，正在往年上半年，北京楼市确实呈现了分明“小阳春”景象，但次要成交量会合井喷正在3-4月份，后续由于公积金国管政策等要素，市场再次呈现退烧景象。

贝壳研讨院首席市场剖析师许小乐透露表现，与客岁同期比拟，往年上半年限竞房的供给对于二手房市场有分明分流影响，比方限竞房会合的年夜兴及昌平地区，往年上半年二手房成交辨别同比降低20.6%以及33.1%。

二、分离往年上半年以来北京二手房市场走势，并分离下图，猜测一下往年下半年北京二手房市场成交量和房价，辨别出现的开展态势？

谜底要点：我爱我家研讨院估计下半年市场有必定的回温，单月量价也会有必定的高低动摇，但临时趋向仍将是颠簸。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波透露表现，往年房地产市场的全体波动性较好，估计下半年北京二手房市场全体趋稳的态势没有会改动，购房者选房的周期还将继续拉长。许小乐也指出，往年二季度均价较客岁四时度低点略有下跌，与客岁同期持平。从6月均价来看，环比已经小幅回落0.6%，同比回落0.48%，前期均价没有具有继续下跌的前提。

(义务编纂：杨威)