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世界上成功解决高房价问题的国家，德国的经验值得我们借鉴

财经 07-16 来源：艾瑞德国留学

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E自从2019年国家提出要加快推动房地产税立法以来，关于房地产税的问题引发了大众的思考，那么房地产税何时能真正落地、能不能对房价的调整起到积极作用？这个我们现在谁也无法预测。那么，成功解决高房价问题的德国是怎么做的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8debee797dff47c8aadbb3e2e88f4a1c\" img_width=\"900\" img_height=\"573\" alt=\"世界上成功解决高房价问题的国家，德国的经验值得我们借鉴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Ch1\u003E德国房地产发展\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E据了解，截止2019年，向前推40年的时间，德国平均房价只上涨了60%，而个人收入却增长了3倍，更令人惊讶的是，近10年来，德国房价以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1%，物价上涨2%)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房价上涨的速度竟然还没有物价上涨的幅度大，德国是怎么做到的呢？从社会发展历程来看，德国房地产与其他发达国家相比，一直处于稳定状态，从未发生过房产泡沫事件，即使美国和日本都没能逃脱的房地产泡沫，德国居然做到了，这确实值得我们学习。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1b00eecd24f041f0b283c23e27d15559\" img_width=\"640\" img_height=\"426\" alt=\"世界上成功解决高房价问题的国家，德国的经验值得我们借鉴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Ch1\u003E德国房地产政策\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E● \u003Cstrong\u003E房地产是“服务产业”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我国房地产在国民经济中占支柱地位，虽然我国有完整的工业体系，但是与发达国家相比还有较大差距，而房地产的发展抑制了其他产业的发展，对实体经济产生了严重的挤出效应。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而在德国，房地产被当作具有福利性质的服务型产业，而非国民经济支柱产业，德国高度发达的现代制造业创造了高附加值，在GDP的占比中，工业占据了35%，而房地产仅占8%左右，因此，政府在制定房地产政策时，主要考虑的就是保障居民住房需求，房地产成为了实体产业的支撑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E● 货币投放稳定\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在我国，社会流动资金沉淀在了房地产市场，货币无法实现有效流动，为了补充市场上短缺的现金流，央行持续超发货币，以保证其他产业不会缺钱，然而央妈放的“水”大部分依旧流入了房地产市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而德国则不同，德国以先进的制造业闻名世界，发达的工业吸纳了大量社会流动资金，货币能不停地在经济发展过程中稳定流动，为房地产市场良性发展创造了货币条件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E● 高昂的首付比例\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在我国，通过公积金贷款最低首付只需20%，甚至部分城市买房还出现了零首付，在一定程度上，助长了全民投资买房的风气。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在德国，房屋贷款首付约在30%-40%，能够比较有效地抑制投机需求，加上西方社会的文化因素，构成了稳定的住房需求，较高的首付比例为房地产市场的稳定运营提供了重要保障。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E● 高昂的房产税\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E德国作为一个先进的发达国家，已经制定了一系列完整的房地产政策，在房产税征收方面，不管是自住还是投资出租，每年征收的房产税比例是相当高的，在很大程度上抑制了炒房投资行为，保证了房价的平稳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而在我国，由于复杂的国情，房地产税立法正在加快进行，房产税试点也正向更多的城市推广，虽然目前还没正式确立房地产税，但是相信这一天的到来不会太远。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8310feec7ca84177ba4708dee00ad328\" img_width=\"658\" img_height=\"411\" alt=\"世界上成功解决高房价问题的国家，德国的经验值得我们借鉴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Ch1\u003E对我国的借鉴作用\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E● 土地财政\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在我国，土地财政是地方政府的重要收入，而房子是修建在土地上的，房子和土地的依存关系，导致了房价和地价的绑定关系，地价涨则房价涨，要想控制国内的高房价，就必须要摆脱地方政府对土地收入的依赖，寻求多途径的其他方面收入，平稳的地价才能保证平稳的房价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E● 金融调控\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从德国经验来看，零首付会加剧房地产市场的投机需求，助长价格泡沫，导致房地产市场的非理性繁荣，因此，可以适当提高购房首付比例，杜绝购房零首付，坚决打击炒房行为；同时利用税收等手段，比如房地产税、空置税等，强化对投机行为的有效控制，抑制投机性住房需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E● 政策调控\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，要继续坚持“房住不炒”不动摇，坚持以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，在各地继续实行“因城施策”的具体措施。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其次，房地产已经对其他行业产生了明显的挤出效应，依靠房地产拉动经济增长的模式已经行不通了，因此要加快国内经济转型，学习德国，扶持实体经济，发展高质量高科技的先进制造业，让房地产成为实体行业的支撑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当然，经济转型的过程可能会比较缓慢，但是一旦转型成功，我国经济发展必将再上一个新的台阶。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E综上所述，作为发达国家的德国，目前唯一没出现过房地产泡沫的国家，其经验是值得我国借鉴的，我们要做的就是取其精华去其糟粕，从而促进国内房地产改革，保证房地产市场健康发展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F084a67b30dab455ca635d1f5edac4be9\" img_width=\"1080\" img_height=\"577\" alt=\"世界上成功解决高房价问题的国家，德国的经验值得我们借鉴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Chr\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe2f97ba05b9b4c8c84c3ff0e4cc3bfcb\" img_width=\"462\" img_height=\"40\" alt=\"世界上成功解决高房价问题的国家，德国的经验值得我们借鉴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fwww.toutiao.com\u002Fi6713700683205313028\u002F?group_id=6713700683205313028\" target=\"_blank\"\u003E德国员工的九种福利，让人羡慕不已\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" 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