提要

5月18日，在中国人民大学土地政策与制度研究中心、博势智库的大力支持下，由深圳市房地产研究中心、深圳市房地产业协会和博势瓴英（北京）科技有限公司联合主办的“新时代新周期新征程——供给侧改革背景下房地产行业创新与升级论坛暨研几APP发布会”在深圳圣廷苑酒店隆重举行。来自房地产行业及上下游产业的企业领袖、商界翘楚及专家等数百人欢聚一堂，共同见证了这场知识经济潮流下的房地产创新趋势盛宴。论坛上，中国首个专注于房地产产业链的知识经济共享平台——研几APP正式上线运行。

出席本次论坛的主要领导嘉宾有：中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授、博势翎英（北京）科技有限公司CEO 成立博士、深圳市土地房产交易中心博士后创新基地主任耿继进先生、深圳市房地产研究中心主任王锋先生、深圳市福田区博士交流协会会长黄逸昆博士、深圳市德盛昌投资集团何玉昌董事长、阳基集团副总经理陈业鹏先生、碧桂园深圳区域副总裁吴嘉先生、深圳市京基房地产股份有限公司宝安南山区开发副总经理吴海屏女士。论坛由深圳市房地产业协会会长吕晋川女士主持。国内首个房地产知识经济共享平台【研几】APP正式上线运行

房地产企业如何正确理解和把握中央的政策精神？如何抓住知识经济新潮流，提升资本运作和资产运营的能力，合理规避风险，探索商业运营新模式，抢占市场制高点，昂首阔步新征程？这些都成为当前亟待研究和解决的问题。论坛上，由博势瓴英（北京）科技有限公司携手深圳市房地产研究中心、深圳市房地产业协会、中国人民大学土地政策与制度研究中心、博势智库以及德盛昌投资集团、阳基集团、京基地产、碧桂园、恒大等企业共同研发的【研几】APP正式上线运行。

【研几】APP上线仪式

据了解，【研几】APP是中国首个专注于房地产产业链的知识经济共享平台，组建该平台意在抓住当前知识经济创造新生产力的发展趋势，切合中国房地产业转型升级和跨界融合的新需求。【研几】APP垂直于房地产产业链，建立起面向“专家”、“普通用户”、“机构用户”三大主体服务，致力于构建“三大平台”+“三大服务”的移动互联网知识交易闭环商业模式。“三大平台”分别是：技术平台、内容平台和服务平台。技术平台通过构建专业细分的数据库系统、知识交易系统、评价系统和云服务系统等，为内容和服务高效输出提供坚实的技术支撑；内容平台通过付费问答、在线课程、观点资讯等优质知识内容生产，满足用户求知和进步的需求；服务平台通过项目顾问、专家咨询、培训论坛等线下服务对接企业的资源和服务需求。三大服务分别是“面向专家服务”、“面向用户服务”和“面向机构服务”。通过围绕知识交易链条中专家、用户、企业三个主体的核心需求提供服务，能够实现流畅的知识交易与价值创造。

博势瓴英（北京）科技有限公司CEO成立

据博势瓴英（北京）科技有限公司CEO成立博士介绍，博势瓴英（北京）科技有限公司是由一群怀揣“科技点亮人生、创新造福社会”信念的人大博士，在新时代下积极响应国家"大众创业、万众创新"的政策号召，基于移动互联网技术建立的以知识共享经济运营为核心业务的智能科技公司。公司旗下开发的APP产品——【研几】，是国内首个专注于房地产产业链的知识经济共享平台，开辟了“互联网+房地产”的新领域。区别与当前全领域覆盖、内容泛娱乐化的知识分享模式，【研几】始终秉持知识经济价值分享的核心理念，垂直于房地产产业链，聚合高校学术专家和企业职业经理人，以“专业内容驱动、智能技术保障、精准服务对接”为核心，致力于构建知识共享、知识学习、知识创收、知识创造于一体的移动互联网商业生态平台。房地产业已经进入了“存量优化”和“产融结合”的新周期

论坛上，与会嘉宾围绕供给侧改革下的房地产业转型发展路径、全国和深圳房地产形势等话题发表精彩演讲。

深圳市房地产业协会会长吕晋川

深圳市房地产业协会会长吕晋川女士在开场致辞中表示，在深化供给侧结构性改革的大背景下，一方面，“房住不炒”、“住有所居”、“长效机制建设”成为房地产市场调控的主旋律；另一方面，集体经营性建设用地入市试点、集体建设用地建设租赁住房试点、宅基地“三权分置”改革、多主体供地制度改革、多渠道保障租购并举住房制度改革等房地产供给侧改革持续深入推进。新的形势下，房地产业已经从过去的“单一开发”进入“市场细分+专业运营”的发展新阶段。房地产供给侧改革中的土地制度改革、户籍制度改革、产权制度改革等将为房地产业健康发展提供强大的动力支持。当前房地产业已经进入了“存量优化”和“产融结合”的新周期，在住房租赁、物业运营、资产管理等细分领域蕴含巨大的发展潜力。

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平

论坛上，中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授发表题为“供给侧改革下的房地产业转型发展路径”的主题演讲。叶剑平教授指出，党的十九大召开后，我国经济政策向实体经济聚焦，明确了住房的居住属性，并通过结构性去杠杆平衡稳增长、去杠杆和防风险之间的关系。新时期城镇化的发展路径是集约化、精细化和专业化，乡村振兴战略是通过制度改革、精准供给来激活“三农”内部生产要素，从而提升发展的整体性和协调性。新型城镇化与乡村振兴两者是双向互动、互融互通、协同发展的关系。在房地产业新周期，严监管下房地产融资环境趋紧的局面将长期持续；房地产业“马太效应”会加剧，行业集中度仍有相当的提升空间；住房需求正在从规模转向品质，住房租赁市场必将崛起；未来房企将从“重开发、重资产”转向“重运营、轻资产”。

深圳市房地产研究中心主任王锋

深圳市房地产研究中心主任王锋全面分析了全国和深圳房地产市场的总体形势，指出在十九大后，我国住房和房地产发展目标主要体现在两大方面：一是加快建立多元化、多层次的住房供应体系，以解决单一依靠房地产买卖市场带来的投资投机问题；二是加快建立促进住房和房地产健康发展的基础性制度和长效机制，从制度建设着手实现“房住不炒”、保证住房的居住属性。2018年，深圳房地产市场调控依然不会放松，长效机制要加快建设。从今后3至5年看，深圳及周边城市要结合区域房价高、泡沫大、供求关系长期紧张等实际，以持续消化房地产泡沫为目标，采取短期和长期相结合的政策措施：一是继续加强短期调控，二是加快长效机制建设，三是加快推进“深莞惠”一体化调控。

深圳市福田区博士交流协会会长黄逸昆

深圳市福田区博士交流协会会长黄逸昆对大湾区重点城市住房售价一系列数据进行了全面分析，并通过建立大湾区重点城市住房市场协调性发展风险评价模型进行实证研究后发现，第一区域（深圳、东莞、惠州）城市中风险最小是深圳；第二区域（中山、广州、佛山、珠海）城市中风险最高的是珠海，风险最小的是广州；第三区域（江门、肇庆）城市风险均较低。他结合深投控深圳软件产业基地案例分析产城融合发展动向，指出产城运营服务存在思维难以改变、所提供服务与企业痛点不一致等问题，应从入驻企业出发考虑问题，与时俱进，读懂趋势。针对长租行业发展动向，联系城中村批量租赁发展和租赁项目，他提出城中村规模化住房租赁面临着缺乏政策法规、缺乏准入标准、缺乏租金管理、缺乏宣传引导、缺乏安全管理五大难题，当前租赁租房运营策略中开源节流是红海，项目运营产城结合才是蓝海！

深圳市京基房地产股份有限公司宝安南山区开发副总经理吴海屏

深圳市京基房地产股份有限公司宝安南山区开发副总经理吴海屏通过对深圳市城市更新的发展历程和深圳市人口数据的分析后指出，城市更新是提高土地利用率、提升城市品质和配套、存进产业转型升级和解决历史遗留问题的必然方向。未来城市更新将呈现整体规模、更新类型多样化；利益主体多元化、多方受益；城市更新的管理机制规范化、精细化三大发展趋势。深圳市通过调整完善土地利用总体规划方案，全面带动了土地利用创新。她结合蔡围屋城市更新项目的建设历程和成果分析了城市更新的主要节点和痛点，建议从优化审批制度和流程、政策创新、解决拆迁难题、开展专业、前瞻性培训四个方面推进城市更新的探索。