6月26日武汉市印发《物业服务收费管理实施细则》，明确物业服务收费实行政府指导价，市场调节价，收费标准由价格主管部门会同同级房屋主管部门制定，业主大会与物业服务主体依据物业小区的服务内容、服务质量、服务标准等情况直接通过市场竞争协商定价。

简言之，从8月1日起，你会在武汉看到一个相对降低的物业费收取标准和相对民主的物业费定价标准。具体收费标准如下图：

实行新的物业费收取标准的原因很多，站在行业的角度来看，可能与武汉市急速增加的租房人数和新引进的大批人才落户需求有关。当然，让业主参与到物业费用的协商制定中，也是建立楼市长效机制，调整楼市各方关系，缓和社会矛盾的一种做法。

现在我们一一来分析我们猜测的原因与现实情况的对照是否合理。

1、租客从一线城市回流

我们都知道，武汉这几年的发展势头非常猛，虽然没有北上广深一线城市的优势与机遇，但是凭借交通枢纽的位置和自身的资源，也是在中东部城市群中有着重要位置的城市。尤其是成为新一线城市以来，凭着商业资源、城市粘性，城市活跃度及可塑性，在15个新一线城市中排名领先。同样的便会吸引众多的资源到此取经。首先就是人口。

当一线城市资源不够，生活代价太大的时候，一线城市的优质人群和二三四线城市的上进人群就会考虑为了更好的发展朝新一线城市进军，武汉等城市很快就迎来了一波人口主动流入。

人的流入，首先要解决的就是居住问题。

鉴于城市公共资源的稀缺，公共设施的不完善，想要留住他们的第一步，就是迅速满足他们的基本需求。而降低居住成本就是最及时的。

这种现象，在杭州、南京、成都、天津、武汉、西安等新一线城市都有明显的数据统计，这些城市租房人数的增长速度大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度，就是俗称的人口回流。

对于房价的快速增长，想让房租不涨，那是不可能的，二手房房东本来就等着自己的房子升值，怎么可能放弃到手的肉。

为了缓解财政压力，通过制定物业管理费用标准，从数量与费用上，实现平衡，或许是表面上看起来，比较人性的一种做法。虽然我们觉得每个月的物业费并不占房租的多少。

2、人才落户的需求

相较于人口的主动流入，人才落户是政府主动出击，人才被动进入城市的一种现象。

对于人才，政府显然要重视的多。

据武汉市统计局数据，2015年和2016年武汉市户籍人口增加量分别为1.96万和4.57万人，而在2017年户籍人口数量为853.65万人，增加了19.81万人，增长率达到2.3%，与2015年相比户籍人口增长率翻了11.5倍。人才引进政策，在这轮人口爆发式增长中，起了关键作用。这种情况在西安、郑州、成都等城市都有体现。

还有数据显示，2017年杭州人才流入率和海归人才净流入率居全国城市首位，引进外籍人才6150名、海归人才4068名。接收应届高校毕业生7.93万名；其中，研究生以上学历1万名，增长20.9%。

如此可见，各地政府显然已将人才引进规划进入城市的发展战略之中。

我们由此可以联想到各地出现的一些新现象，比如，人才补贴，住房补贴，购房补贴，人才公寓等等，都于此相关。

一个小小的物业费，对人才来说，简直是享受的各项福利中，微小的一项。

3、调整楼市各方关系

抛开当下的问题，单纯来讲物业费，其实这个问题的争议由来已久。大家一直诟病物业费的制定标准和业主权利的损失，表达着作为业主只能被薅羊毛的委屈。此次调整之后，业主也有权参与到相关规则的制定之中，实际上算是一种进步，虽然不能完全达到业主的内心诉求，但是可以理解业主心中所想，也算是一大进步。

市场在发展，物价在上涨，每一方都在为自己的利益而努力争取，社会各方的矛盾其实每天都在上演，随着矛盾的化解与解决，最终目的是实现各方力量的和谐，共同盘活城市发展和经济进步这顶大旗。

对一个上升中的城市来说，稳定而有效的发展，才是最终目的，也是保持新一线城市地位，进驻一线大都市行列的关键。