对于北漂一族来说，租房已然成为他们在北京生活的首要方式，当下阶段，北京的租房格局也是五花八门，除了家庭住宅式、长租公寓、廉租房等热门选择，更有隔断间、群租宿舍等不被倡导的租房形势，以廉价的租金吸引着北漂一族。

这一现象在很多大城市较为常见，原本偌大的一套房，被分割成若干个小房间，情况好些房间内配套相对齐全些，情况差点，屋内怕是只能容下一张床罢了。甚至更有在房间内放置若干个上下铺的单人床，好好的家被弄得如同大学宿舍一般，对外群租。

从租住群体来看，租住群租房的人大多是刚刚迈出大学校园、或是背井离乡外出打工且工资薄弱的人。这两类人实在无法独自承受一套单独住房的房租，于是一些黑心中介、包租公司开始打坏主意了。他们以低于市场价的价格从房东手里租到一套房子，大多数租期都很长，十年、二十年的。然后再对房屋进行改造，隔成很多个房间，租给这两类人。群租房的出现，少部分减轻了打工者的压力，大部分却被黑心中介赚的盆满钵满。

如今的北京，也迎来了租房的新格局，北京发布新版租房合同示范文本，示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

与此同时，在租金方面,合同明确规定,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

新版合同的说明中明确，签订合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。

租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权（原承租人存在重大违约行为的除外）。

从北京市住建委获悉，新版《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，今日（7月8日）起正式发布实施。

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