碧桂园是中国一家知名的房地产上市公司，在本人没有成为碧桂园业主前，对这家企业是比较有好感的，也是信任的。对其印象最深的是它的经典广告：“碧桂园送你一个五星级的家”。这句广告巧妙的利用了人们对五星级宾馆的认知，让潜在的消费者以为碧桂园提供的应该是质量好、配套好、物业管理好的品质商品房。可当我成为碧桂园的业主后，发现他们说的与做的完全是南猿北辙。碧桂园做得最好的不是他们开发的项目，而是他们的商品广告。我现在终于明白碧桂园为啥进军的都是三、四线城市，因为他们认为小地方的人好骗，好忽悠。可有句话说得好，出来混总是要还的。近年来碧桂园业主维权浪潮一浪高过一浪，仅去年在全国就有七省16地区暴发碧桂园业主集体维权事件。我仅以碧桂园开发的长寿清明上河坊商业街为例剖析碧桂园集团的销售陷阱。　　一、销售前期的广告陷阱　　长寿清明上河坊商业街坐落于重庆市长寿区桃花新城，设计为仿古商业街，沿穿城而过的桃花溪构筑1.8公里水岸建筑,总建筑面积达80000平方米。碧桂园是第一家到长寿区开发的房地产上市公司，当初的广告犹如最近碧桂园在中央电视台反复播放的一则新加坡旁森林城市的广告一样，铺天盖地的轰炸，电视宣传片美伦美幻引人入胜，广告词也是相当的具有鼓惑性与扇动性。号称凭借碧桂园集团12年丰富的商业运营经验，每到一处，都购成了集商贸、商务、休闲、购物等主流商业为核心的商业旗舰。长寿清明上河坊商业街是他们在全国重点打造的4大商业项目之一，将建成渝东片区高端商业示范街，核心商业旗舰，打造新巴渝商业中心、成为财富新高地等等，在其宣传广告中广泛的使用了新广告法中的禁用词汇，给投资者描绘了无限美好的前景，实际上却是挖下一条长长的陷阱。　　二、销售过程中的虚假宣传　　在投资者被其虚假广告迷惑，处于关注和观望阶段时，碧桂园再下几副猛药来打消投资者所有的顾虑，用《500商家抢滩“清明上河坊”》等虚假报道，误导投资者做出错误的判断和决策，尤为可恶的是碧桂园重庆项目总经理徐韬在长寿网对记者宣称有50家知名餐饮企业已入驻，600平方米的高档西餐厅，900平方米的豪华私房菜馆等20余个大手笔项目正在装修。可投资者接房后却发现原来宣传的50家已入驻的企业，除了同样被碧桂园忽悠来的外婆桥与老四川外，其余48家竟然是无中生有的虚构。当碧桂园售完商铺后，之前负责开发、宣传和销售的相关人员从此消失，所有的宣传和承诺永远定格在广告里。接着上场的是继续压榨投资者的碧桂园物业，他们不履行物业协议规定，对占道搭棚经营不闻不问，对业主的任何诉求均不理会，把一个碧桂园广告宣传的高端商业街变成了大杂院、棚户区，可在物业费收取上却决不含糊。　　三、巧妙隐藏的建筑面积欺诈合同　  　商业街多为一楼一底的跃层商铺 –其室内楼梯为用户自建，也就是说其跃层商铺既无楼梯设计又未修建楼梯，只在二层结构预留13平方米的孔。按照《渝国土房管发[2010]92号》重庆市国土房管局关于房屋面积测算有关问题的通知中的（十一）跃层房屋的室内楼梯间，经有关行政管理部门审批的施工图上，无楼梯间设计又未修建楼梯者，不计算楼梯间面积。重庆碧桂园在明知无楼梯设计，且项目施工图中已注明“室内楼梯业主二次装修”，却在合同中反映每层平面图在预留孔位置都写上室内梯3个字，但合同文字却不体现室内楼梯的任何描述，用障眼法巧妙的把这13平方米的孔洞面积计入了合同的售房面积。单凭合同看不出任何破绽。但做贼总是心虚的，其商铺买卖合同在乙方签字当日即被碧桂园收走，却扣押着一直不还给购房者，直至2016年9月9日才索要回购房合同 (合同签于2012年初)。正是这迟来的合同却让我发现了合同存在的问题，多算建筑面积13平方米，面积误差达到5%。　　四、识破合同面积欺诈的经过　　购房合同中约定有2种情况乙方是有权退房的，其一是购房合同的建筑面积与房产证面积误差超3%的。其二是甲方擅自变更设计，影响其使用功能的。作为购房者，全程都未见过设计图，依据惟有合同；在要回合同后，发现商铺应该是有楼梯的，可实际交房却未见楼梯，所以在2016年9月23日我以甲方擅自变更设计的理由找碧桂园工程部的经理刘渝强要求按合同约定退房，他反复强调合同附图中室内梯3个字只表示预留楼梯口的位置指引，该项目从设计报建、施工图到竣工图都无楼梯设计，他们是完全照图施工，否则无法通过规划与建委组织的竣工验收，所以根本不存在擅自变更设计的问题。当我不经意的说既然楼楼是乙方自建，那二楼的建筑面积就应该扣出预留洞的面积，他顿时语塞，（说明他很清楚规则），说需要下来核实一下二楼的洞口是否计入了建筑面积。就是这句话才提醒我合同可能存在建筑面积欺诈。2016年9月26日我到当地房管部门下属的房产测绘院核实，测绘院的工作人员告诉我只要提供的测绘平面图中，标明楼梯由业主二次装修，二楼面积就应扣出楼梯预留孔洞面积。　　五、与当地房管局属下的房产测绘院联手欺诈消费者　　购房者在房屋产权面积与合同面积基本一致时，出于对政府房管部门的信任，绝不会怀疑开发商合同面积会有诈，重庆碧桂园就是充分利用购房者这种心理，与房产测绘院联手欺诈消费者，因业主接房后通常马上会自建楼梯，欺诈痕迹很快就被掩盖。本人在当地档案馆查阅了该项目报建图及竣工图，证实楼梯除了在平面图上绘有示意外，再无任何楼梯设计图，在平面图上还标明施工为结构预留孔，楼梯由业主二次装修。由此证实了房产测绘院在房产面积测算中不执行国有标准、规范和规定，弄虚作假、欺骗房屋权利人，违反《房产测绘管理办法》第二十一条规定。当业主发现问题提出房产面积变更申请时，不但不纠错，还串通开发商上下疏通统一口经，回复说只要施工图中有楼梯间平面图，重庆市所有测绘院就会按有楼梯间设计考虑，不管楼梯谁建，都应计算建筑面积。　　六、拒绝履行合同约定　　在确认所购商铺其合同建筑面积比实际建筑面积多计13平方米，其误差高达5%以上后，正式向重庆市碧桂园房地产开发有限公司提出退房，但却遭遇百般刁难，面交不签收，让用EMS邮政传递，分别于2016年9月29日、10月10日及10月11日三次用EMS邮政寄出均被退回，实在无奈之下，于2016年10月13日将退房申请发邮件到碧桂园集团总部服务监督邮箱让其转邮给下属的重庆碧桂园。至今未得到重庆碧桂园的任何回应。这种无视消费者的行为和做法与碧桂园宣称的做有良心、有社会责任感的阳光企业，完全是背道而驰。　　碧桂园集团在各地均存在严重的违规行为。若是在法制健全，注重保护消费者权益的西方国家，这样的企业早就被罚得破产倒闭，而在中国不但能发展壮大，居然还能成为福布斯亞太上市公司50強 （2011）、中国房地产开发企业十強等等。这说明在中国消费者是处于多么弱势的地位，个体权益被大集团肆无忌惮的侵害却发不出声音，或是发出声音也没人理会。　　本人发文的目的就是要揭露碧桂园集团的真实面目，让看到此文的读者转告你们的亲人、朋友远离碧桂园可能带来的侵害。　　本人决定不再沉默，要起诉重庆碧桂园，通过法律的途径维权。同时也检验地方法院在中国全面推进依法治国的时代，能否经得起大集团的强力攻关，能否做到司法独立而突破地方保护的怪圈而秉公执法。在法院判决后我会把判决过程和结果再续后文，让全世界透过这件小事关注中国社会的法制进程。        文章转载：http://www.114px.com.cn/html/41071.html