长沙市住建委：　　长沙市芙蓉区文艺路街道韭菜园社区辖下的东成大厦，是位于长沙市五一大道与芙蓉中路交汇处西南角的一座繁荣商务大厦，交通便利、地理位置十分优越，本世纪初成为长沙市的地标性建筑之一。湖南东盛物业公司是原东成大厦开发商指定的物业单位，管理东成大厦14年多来，使原来一座辉煌的大厦，变成一座破败不堪、满目疮痍，业主和物业使用人叫苦不迭，业主与物业矛盾突出，社会治安隐患重重的问题大楼。大量的事实证明，东盛物业及其法人黄承国一伙是东成大厦的“麻烦制造者”。他们不提升大厦服务质量，只想从东成大厦攫取更多利益，涉暴涉黑，一步一步使东成大厦沦为长沙市物业管理的火药桶。东成大厦业主大会投票结果决定不再续聘湖南东盛物业管理有限公司（见证据1-A）。　　一、无视业主权益、管理服务不到位，激起广大业主的愤慨。　　1、东盛物业擅自提高物业收费标准，不经过业主大会。在全体业主不知晓的情况下，东盛物业公司两次提高物业费标准，对不缴费直接采取停电措施。业主对物业意见从不接受，更不协调，先后有莫军波、李小黑、蒋士军、谈俊等数十位业主将此事告上法院（件证据1、2）。　　2、东盛物业虚报、掏空业主交纳的物业维修基金，10多年来，230多万元业主的物业维修基金被东盛物业控制使用，目前已用完。物业维修项目从不经过公开招标，也不分项报价，从不公开使用账目，更不经业主投票，造成虚报多报从而挥霍殆尽。仅大楼西北角一个14.5米护坡维护，东盛物业报价16.5万元，而业委会找来专业公司报价不足5万元。广大业主纷纷要求进行法律诉讼（见证据3、4、5、6）。　　3、东盛物业非法转移物业服务公共用房至东盛物业名下，侵占广大业主利益。东成大厦的一楼公共区域，附一楼的配套设施，附二楼的人防工程，产权瓜分非法转移，大楼1506等物业用房已经转移到东盛物业名下。转移的房产成为东盛物业创收的重要来源。　　4、东盛物业巧立名目多收费，侵占业主权益。东盛物业向大楼收取的公摊费、灭鼠费，早已被物价局叫停，但东盛物业公司拒不履行。在全体业主不知情的情况下两次擅自强行涨价物业费，向业主们收水电费超过政府最高限价标准，水费多收0.2元/吨，电费多收0.09元/度，中央空调每层收费15-20万元，超过长沙市同地段，同性质大楼40%左右（见证据7）。　　5、东成大厦公共收益成为东盛物业敛财工具，而广大业主无权分享，全部进入东盛物业的口袋，违反《物权法》里公共收益应补充维修基金不足的规定。大楼电梯、走廊及广大公共区域的广告费、前坪停车费等每年50万元左右。大楼4万多平方的面积，物管费的年收入100多万元，服务的人员工资及其他支出不足一半，部分物业用房、门面租金收入全部落入东盛物业黄承国的腰包，而大楼的基础性维护却要业主分摊。　　6、东盛物业在东成大厦的物业管理混乱，只顾收费，而无服务，门窗、墙壁脱落，大楼外墙危险，多次掉墙砖砸坏车辆，电梯不按时年检、经常出故障，消防安全隐患重重（被列入长沙市重大火灾安全隐患楼盘）（见证据7-A），停车坪管理混乱，地下车库收费高昂（每月每车位收费800元，创同期同地段长沙市天价车位），业主如有异议，就以停电相威胁，动手打业主屡见不鲜，财务账上只留几万元，一有收入马上转走，物业服务根本不到位，激起广大业主愤慨。　　7、业委会本是广大业主的自治组织，物业公司是业委会代表广大业主受聘的单位，物业公司应该接受业委会和广大业主的监督管理，这一事实清楚的规范准则，却在东成大厦行不通。东盛物业依仗在东成大厦盘踞了14年，变成了东成大厦的主人，管理着东成的一切事务，业委会和广大业主要看东盛物业的脸色，稍有不逊便遭打击报复（见证据7-B）。　　8、东盛物业包办了东成大厦的第一、二、三届业委会，未经业主大会和广大业主同意，在许多大楼管理事务上由东盛物业包办，广大业主无知情权，更无从谈起参与管理的权利。2015年12月31日，东盛物业与东成大厦第二届业委会物业合同到期。2015年6月进行第四届业委会的选举，选举了谈俊、蒋士军为主的九人为业委会成员。新业委会成立后三次召开业主大会，商讨东成大厦的管理与未来。由于第四届业委会站在广大业主合理合法的立场上，东盛物业及黄承国气急败坏。在多次拉拢，许诺少收、不收物业费、送红包腐蚀业委会成员不成的情况下，对业委会成员进行恐吓、威胁。业委会和新物业张贴公告，东盛物业随即撕毁。　　9、2015年12月16日，东盛物业停了2705房的电，并将房主谈俊打晕在地，脑震荡，住院七天，家里停电已近三个月至今未恢复，无家可归。东盛物业还在27楼走廊上秘密安装针孔摄像头监视业主，严重影响业主的生活和人生安全（见证据8）。　　10、 业主大会投票解聘东盛物业公司，同时选聘了新的物业公司。　　然而，东盛物业及黄承国却拒绝退出，赖在东成不走，欺行霸市、为所欲为。费用照收，不服就停电拉闸，广大业主怨声四起，业主与东盛物业冲突时时发生，近2个月来，10多起冲突诉至社区、街道、派出所和其他管理部门。老物业不走、新物业进不来。东盛物业及黄承国一伙是东成大厦“最大麻烦制造者”。　　二、东盛物业在东成大厦劣迹斑斑，期望政府部门强制介入　　东盛物业原是长沙市一个有名的物业公司，又是长沙市物协的理事单位，在长沙市有多处物业楼盘。但东成大厦既是东盛物业的发家之地，也是重要的利润来源途径，每年收入200多万元。而东盛物业管理的其他楼盘利润微薄，这一点东盛物业法人代表黄承国非常清楚，所以，东盛物业拒绝移交东成大厦的物业管理权限。一年多来，东盛物业对东成大厦业主发生停水停电事故10多起，打恐吓电话（恐吓电话号码：0731-83886662），暴打业主，辞退保安多起，广大东成业主人人自危，生命财产安全无法保证。　　1、千方百计阻挠业主维权。2015年6月，业委会（筹）在六楼投票选举期间，以“故障”为名设置六楼电梯不停阻扰选举。新一届业委会选举出来后，针对谈俊主任，唆使前物业经理陈荣要去毒死他家宠物、毁坏车辆、半夜敲门、打恐吓电话、毒打谈俊等行为，唆使前物业经理陈荣要将业委会副主任蒋士军的儿子毒打一顿，半夜三更打威胁电话（已报告文艺路派出所），但都被前物业经理陈荣拒绝。在东盛物业2015年12月初的一次内部会议上，黄承国提出“打蛇打七寸”，要将业委会主任打伤打残，许多东盛物业的工作人员不执行这一指令被开除或辞退（见证据9、10）。　　2、千方百计刁难业主和物业使用人。2014年10月31日及2014年11月8日先后两次停了1602房李小黑家的电，并手持锤棒威胁李小黑爱人。2015年2月将1705房偷偷出租十个月之久，从中渔利（后被房主发现并报警）。2015年3、4月间，因车位收费问题，多次与11楼中国银联湖南公司发生矛盾，威协拉闸停电，银联公司是省政府重点保护单位，20多家商业银行和50多万商户资料，6000多万持卡人信息需要维护，必须24小时不断电。2016年2月12日20:09到21:03分停电一小时之久却至今无法说明。如果说对银联停电是偷偷摸摸，但对5-8楼的湖南华维酒店停电则明目张胆，2015年12月27日断然停电，春节期间又故意停5-6楼酒楼电梯及酒店空调，湖南湘瑧茶叶集团则经常发生停电（见证据11、12）。　　3、2015年12月16日，唆使保安马超剪断2705房业主谈俊家电源，随后纠集10多名社会人员打伤谈俊，致使谈俊脑震荡，住院7天，至今拒付医药费，拒担民事责任（见证据8-1）。　　4、2015年12月26日，发短信至2109业主莫军波先生，威胁，恐吓人大代表。　　5、2015年12月27日，在27楼走廊安装针孔摄像头，监视业委会主任的行动自由，业主谈俊撤除后报警，28日再度安装至今（见证据8-2）。　　6、2015年12月28日，发文到11楼中国银联湖南公司，威胁停水停电。　　7、2015年12月30日，以消防演为名，纠结数十名保安，在物业交接时刻以武力相威胁。　　8、2015年12月31日，新的物业公司进驻接管东成大厦物业，东盛物业在东成大厦华维酒店开房17间，20多名“邵阳帮”成员驻扎东成大厦，手持短铁棍，意图在物业交接时制造血案。　　9、2015年12月期间，东盛物业在前坪悬挂条幅，抵毁业委会谈俊主任为“商业诈骗犯”。悬挂一月之久，并在大楼内外四处张贴。业委会的所有公告无法张贴，贴了就撕，业委会的决定和有关业主信息无法公告，并且对业委会向东盛物业送达信函的业主指手画脚进行威胁。　　10、2016年1月26日，新物业公司保安张贴业委会公告，四名保安被黄承国纠集20多人围攻，黄承国的保安带铁锥砸窗被伤牙却到派出所反诬对方伤人。　　11、2016年2月4日，文艺路街道、芙蓉区城乡建设局、韭菜园社区、文艺路派出所召开东成大厦物业交接协调会议，黄承国拒绝参加，也拒绝回应四方会议所确定的东成大厦物业“何时交接、以怎样方式交接”的会议主题。　　东盛物业在东成大厦物业合同期满已两个月了，黄承国赖着不走，新物业公司进不来，东成大厦一片混乱，广大业主和物业使用人的生命财产安全受到极大威胁。如此劣迹斑斑的物业公司，如若还保留其物业资质，不仅扰乱了物业市场，同时对小区、对业主也是极大的祸害，对社会环境也会造成极大的不安定因素，应当立即责令湖南东盛物业公司迅速撤离东成大厦。期望政府部门采取强有力措施，铲除这一万恶之源，恢复东成大厦的宁静。　　联系人1：谈 俊 137　　联系人2：蒋士军135　　联系人3：厉 群139　　联系人4：陈 虎187　　举报人：长沙市芙蓉区东成大厦业主委员会　　2016-2-28         文章转载：http://www.cnxfe.com/xfyw/2016-03-07/22460.html