苏宿工业园区内地产楼盘扎堆 还有“别墅”项目    一个工业园区，其规划的包括房地产在内的商业开发项目，占工业园区的总规划面积近30％；    目前，已建成或在建的项目中，大部分都为房地产开发，而工业园区内的实体企业土地撂荒严重。    并且，在工业园区内一个房地产开发项目，有17栋83套建筑面积为500多平方的别墅。    房地产开发商宣称这是别墅，也把其当别墅宣传和出售的亮点，购房者也认为这就是别墅，但是，工业园区管委有关官员却不认为是别墅，而给其起了一个奇怪的名字：    “低层住宅。”    这个工业园区就是江苏省宿迁市苏宿工业园。    苏宿工业园区内地产楼盘扎堆 还有“别墅”项目    苏宿工业园区内的这个别墅项目名为翡翠蓝湾，开发商为宿迁新潮置业有限公司。    知情人士告诉本网，宿迁新潮置业有限公司的法人代表为夏乾茂，夏乾茂深耕宿迁多年，此前为宿迁建设局的一名官员，其名下有建筑公司和建筑设计研究院，还有不止一个的房地产开发公司。    2013年，夏乾茂开始开发翡翠蓝湾，该项目的建筑设计就是他名下公司的“杰作”。    项目位于苏宿工业园区青海湖西路一号，是宿城新区的核心区，地理位置优越，附近有中学和小学，还有文体馆和宿城区人民政府一些职能部门搬迁来此周边建设的豪华办公楼，因此形成了宿迁市新的行政办公区。    翡翠蓝湾项目占地近160亩，就在苏宿工业园区管委会的附近，在该项目的官方介绍中称：    翡翠蓝湾坐落于宿城新区苏宿工业园区，该区域将形成宿迁新的集行政、商业、休闲、居住为一体的现代快捷都市新区，是宿迁城市西移的中心。    项目占地105282平方米，容积率1.81，建设约26万平方米的高层、小高层住宅、低层独栋别墅住宅及配套服务中心、省级幼儿园和地下室。    在该项目售楼处，工作人员解释说：    该项目主要为高层和别墅，其中三栋点式小高层户型面积为约220平米的墅式大平层，皆为一梯进户，83套别墅由于资源稀缺，而且位于小区最好地段，均价为每平方米10000，最高达到13000元每平方米，销售形势也特别火爆。    宿迁新潮置业有限公司印制的宣传彩页内容显示：    标注为“典藏别墅”户型A的别墅面积共546平方米，别墅负一层设计有两个车库及超大观景楼台、棋牌室；    别墅一层设计有茶室、花园露台、客厅；    别墅二层设计有豪华套房、私属露台、独立卫浴；