近日，河南焦作市武陟县群众向本网反映称，武陟县万佳汇国际商贸城在没有取得预售证、且主体工程刚刚开建的情况下，公然对外疯狂销售，其宣传广告牌在该县主干道上随处可见，并宣称交一万抵两万VIP卡限量抢办中。在国家住房和城乡建设部明文规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动的情况下，武陟万佳汇国际商贸城为何还敢公然违背、置中央禁令于不顾？      武陟县文化路与木栾大道交汇处，道路旁建有两栋5层的大楼，主体框架已经建好，这里就是万佳汇国际商贸城施工工地。       在该项目工地前方的项目介绍上可以看到：万佳汇国家商贸城作为焦作市“十二五”重点商贸流通项目，以及武陟县重点招商引资项目，占地300亩，建筑面积30万平方米，项目投资逾12亿元。       武陟：万佳汇国际商贸城五证不全 刚开建便疯狂销售        6月30日，在万佳汇国际商贸城展示中心，该项目置业顾问王先生向本网记者介绍称，“我们目前是在排号阶段，可以先交定金享受优惠，每间商铺可以交1万抵2万元使用，而且如果你现在交了定金还可以享受我们公司一个非常超值的‘日进斗金’的活动，到开盘的时候总价值又会优惠好几千块钱”。       当本网提出想看看“五证”时，该项目置业顾问王先生说，该项目目前无证没有办齐全，称“现在还没有，但到开盘的时候我们肯定会有的”。       武陟：万佳汇国际商贸城五证不全 刚开建便疯狂销售        据了解，2010年4月13日，国家住房和城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”然而，该项目在没有办齐五证的情况下，公然对外宣传销售，收取押金和预售款，其行为已经触犯了国家相关法律法规，对此，当地政府是如何进行监管的呢？       当天，本网记者来到武陟县房管局，在一楼大厅值班长处，该县房管局一王姓工作人员告诉本网记者称：“万家汇这个项目目前还没有预售许可证，我们已经给它下达过三次整改通知了，曾经有一次从展厅的这一头贴到那一头，他们的这种宣传资料我们也没收过，不让他们这样宣传，但他们还这样做，现在我们就可以去他们那，不过我们也只能再贴一次，强制执法权在法院。”       律师说法：没有预售证，购房者的合法权益得不到保障       那么，购买没有预售许可证的房屋，对消费者的权益有什么样的损害呢？       律师分析：“很多开发商早已将项目和土地抵押在银行，以获取开发资金，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。而且，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。”       温馨提示 购房时要看准“五证”       房地产行业与金融业有着天然的密切联系，这主要是由房地产业的投资规模决定的。一般来说，房地产开发资金需要量大，完全依靠自有资金周转是非常困难的，通常需要采用外界资金，如向银行贷款和预售。如果不通过融资，房地产很难做出规模；而一旦房地产进行了某种形式的融资，开发商和购房者就共同承担了风险，这种风险是普遍存在的。另外，中国的房地产行业存在着巨大的泡沫，这个泡沫一旦被刺破，最终受损失的还是购房的老百姓。最重要的是购买五证不全的消费者在这些风险下没有任何法律保护，会承受更大、更严重的经济损失。       而且社会上由于购买五证不全的房屋所产生的纠纷比比皆是，最终受害的还是消费者。因为没有预售证就办不了房产证，而房产证是识别房屋主人唯一的法律认可，而开发商其他证件不全的话都会造成购房者无法入住等问题，房子完全没有保障。这类交易是不受任何法律保护的，一旦产生问题，即使想通过法律渠道解决也是非常困难的。       因此，无论置业顾问怎样说他们的企业实力如何雄厚、优惠力度如何大、购房者权益如何有保障等，消费者都要抱着谨慎、安全、长远的态度去购房，要购买五证齐全的房子。       原文链接：http://msgc.xfrb.com.cn/newsf/2015/07/06/143616775820.htm