京津等地房贷开年即收紧 利率八五折优惠绝迹    原标题：八五绝迹九折难觅房贷开年普遍收紧    天津频道2月2日电 与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。    在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。    八五绝迹九折难觅    开年以来，在包括北京、天津在内的各大城市，房贷优惠普遍收紧，房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。    记者采访了解到，由于种种原因，许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。    广发银行天津分行个人银行部信贷经理李恩胜告诉记者，广发银行天津分行从去年9月就已不做房贷，目前仍未恢复。    平安银行天津分行个人贷款部工作人员告诉记者，平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本不打折，今年已不做房贷业务了。    民生银行天津北辰示范区科技园金融支行客户经理应雪雯告诉记者，房贷还没有停，但今年额度比较紧张，在民生做房贷肯定没有利率优惠，估计审批的时间也比较长。    天津银行工作人员告诉记者，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。    在天津市另一家城商行，客户经理高女士则坦言，现在中小银行基本上已不做房贷了，即便有房贷，利率也会上浮，拿到基准利率都很难。    值得注意的是，“财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。    在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行，工作人员均表示，天津工行目前首套房贷款利率为基准利率，没有任何利率优惠；    在建设银行天津王顶堤支行，工作人员称，建行首套房贷款利率最多能打到九五折；    在农业银行天津华苑支行、农行天津迎水道分理处，工作人员表示，首套房贷款，农行最多打到九折，但这得是客户资质非常好；    中国银行天津南开支行工作人员告诉记者，中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率，如果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也特别好，最多只能打到九折，八五折根本没有可能。    银行业对房地产后市判断现分歧    进入2014年，经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度，为何房贷却未明显放松，出现了年初房贷紧张的反常现象？    中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。    随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。    另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年我国银行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，银行间相互拆借资金的利息仍然很高；    同时，随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击，银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。