重庆合川：国际花滩新城4000亩违规打造世纪别墅“没商量”    早在2003年初，国务院、国土资源部明确要求，停止所有别墅建设项目供地。2006年5月，国土资源部为有效遏制别墅，再次下发禁建令。要求坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，并从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。   近几年来，别墅供地禁令多次被国务院有关部委重申，严厉制止，可谓是三令五申。然而，重庆市合川区花滩国际新城，所谓区重点工程项目，在“规划”占地4000多亩上，明目涨胆的顶风违规建造“世纪别墅”和公开预售。    顶风建造别墅 化整为零征地遭质疑    据了解，2009年11月，合川区举行花滩片区综合开发建设项目签约仪式，三家被当地称为实力雄厚的重庆南方集团有限公司、重庆世纪金马实业（集团）有限公司和重庆枫丹实业有限公司，投资58亿元联袂打造合川花滩片区综合开发建设项目后，该三家公司共同成立重庆叁壹实业股份有限公司，成为建设“花滩国际新城”的主体开发商。    以重庆世纪金马实业（集团）有限公司主导开发，花滩国际新城座落于合川嘉滨路花滩片区嘉陵江畔，主要建设内容包括：滨江观景带、湿地公园、五星级假日酒店、国际会议中心、虎头寨主题公园、休闲体育公园、网球中心和高档住宅开发等。    花滩·御榕庄为4000亩花滩国际新城首期高端住宅项目之一，“合川首席滨江纯别墅产品”。在施工现场，该项目依山临水，错落布局，精心设计“纯美式江山别墅·御榕庄”，令人仰望；巨幅名人陈建斌代言宣传像，矗立现场，更显得与众不同。    合川嘉宾大道北端，登高望远，看到花滩国际新城建设“宏伟”轮廓，已建成的50米宽的嘉宾大道两侧电线杆上“江山别墅，荣耀启幕”“4000亩大城之作”等造势宣扬高高悬挂。    花滩·御榕庄别墅产品，包括独栋、双拼、联排、叠拼，其中：包括1栋楼王，7栋独栋，9栋双拼，31栋联排，9栋叠拼，建筑面积约为225平米—587平米（不含院落和地下车库面积），实际使用面积约为311平米—1075平米（不含院落和地下车库面积），产权面积与赠送面积≥1：1。    据金马实业公司不愿透露姓名的人士介绍，独栋别墅样板房售价2000多万元，毛坯房1270万元，但独栋别墅是根据客户量身定做的，已没有房源；双拼别墅毛坯每套400多万元，首套购房者预付款百分之四十；现在第一期双拼14套，独栋9套均已售完。    第二期也在预售中；联排在建一期别墅15栋，售价在240万元-320万元不等。另外，在建的丁香郡高层楼盘，建筑面积在92平方米-198平方米之间，均价4800元左右也正在预售，首付同样是百分之四十。    据权威数据资料显示，2011年1月-6月重庆共推出商业用地79块，共成交25块中，合川区钓鱼城街道花滩片区出让挂牌的HC11-002-5地块、HC11-002-1地块、HC11-002-3、三宗地块，均为住宅、商业用地，分别面积39775.50平方米、95893平方米、111985.50平方米，竞得方为重庆叁壹实业股份有限公司，恰似量身定做一样；这种化整为零征地方法疑似规避法律之嫌，令人质疑。    何况花滩新城建设项目，早在2010年3月动工开建，2011年3月才挂牌出让，很明显是先占后批。再说现建的花滩·御榕庄，别墅产品包括独栋、双拼、联排、叠拼等，与挂牌用地性质的住宅、商业用地大相径庭。