山东诸城商品房现违规预售丑闻    2012年8月24日，山东省住房和城乡建设厅对有关媒体表态，针对部分城市房价上涨苗头，山东省将严格执行商品房预售许可制度，坚决杜绝内部认购、预定、排号等变相预售和擅自涨价扰乱市场秩序的行为。    然后，本网对山东诸城商品房市场的预售情况调查时发现，各种手段的违规预售情况依然存在。    违规预售成常态    近一时期，诸城当地一些群众通过多种方式抱怨，小小的县级市房价都快赶上一些地级市，多数在售楼盘均价已超过每平米4500元，一些所谓的高端项目价格已经超过每平米5000元。    2012年9月17日，诸城市和平街北段裕泰祥公馆售楼处，一位销售人员告诉本网，该项目现在销售的是裕泰祥公馆二期，主推1号、4号、11号、12号楼，均价为每平米4600元，全部是为一百二十平米以上的大户型，交房时间为明年5月份，开发为诸城本地实力较强的恒顺置业有限公司开发。    当本网追问在售楼盘相关手续是否齐全时，该销售人员称，“五证”中的《商品房预售许可证》还在办理中，估计十月份就能办下来，虽然现在没，但并不影响付款和签协议。    随后，本网来到了舜耕路诸江帝王项目几百米外的诸江帝王售楼处，销售人员介绍，新郎西服您一定知道，我们这个项目就是新浪西服公司开发的，新郎西服是全国比较知名的企业，所以项目的品质也会非常高。    我们在售的户型从90多平米到300多平米的都有，因为没开盘所以具体价格还没定，最高售价预计在5000元左右，现在已经全面接受内部预定。    本网问内部预定是什么意思?    相关手续是否齐全?销售人员表示，内部预定只有50个名额，一般只是接受内部人士的预定，如果真的有购买意向，也可以走一个内部预定的名额，现在就可以交定金，一万至二十万之间交多少都行。    因为我们现在还没有开盘，只是接受收定金，预售许可证正在办理中。    律师解析    北京君太律师事务所殷律师表示：    “如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么他投入了多少资金，购房者不清楚，因此不能保证楼房能不能建起来，有可能因为开发商资金问题中途停工、变成‘烂尾楼’，或者开发商把钱挪作他用、转移、携款而逃、甚至直接宣布破产无法交付使用，而购房者也是防不胜防。    还可能出现逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、绿化面积住房面积与实际不符合等现象严重伤害消费者权益的行为。由于手续不全，还有可能不能及时拿到房产证。所以监管部门的职责就非常重要。    既然监管部门的职责非常重要，那诸城市房地产管理部门对此情况持何态度?”    监管部门淡定回应    诸城市房地产管理办公室孙主任针对相关情况答复    本网：裕泰祥公馆和诸江帝王涉嫌违规预售您是否知道    孙主任：裕泰祥公馆在今年8月潍坊市组织的清查中已经被处罚过了，至于又出现的这种情况我还不了解，会组织相关人员调查。诸江帝王涉嫌违规预售的情况也不太清楚。    本网:裕泰祥公馆后来是是怎么处罚的    孙主任：应该还在调查中，可能已经调查完了，应该是下达的整改通知书。