青岛瑞源房地产开发公司存在严重违法违规建房引发质量安全问题    原标题：黄岛，太平洋铭座不太平    9月25日，本网新闻热线接到群众电话；反映青岛瑞源房地产开发公司在开发建设黄岛区井冈山路600号太平洋铭座房地产中，存在违法、违规行为，导致开发商欠缴土地出让金、开发手续不全、房屋质量存在严重问题等；    并且建筑商雇佣黑恶势力对维权的业主多次打击、报复、恐吓，致使居民被打受伤，车辆被砸，日常生活受到严重干扰，生命财产安全得不到保护，合法权益遭受侵害。    记者根据裴女士提供的信息，联合本网法律顾问山东建林律师事务所朱律师进行了事件调查。    设计不达标，建筑质量差    2009年8月青岛经济技术开发区太平洋铭座小区业主收房入住，可自从住进新房后，业主们便连连发现各自家中房屋质量出现问题。家家户户的地下暖气管道接头处、自来水管道接头处均漏水，地面整个被水泡了。    刚刷完漆的墙面已经多处开裂变形，业主们不断找来开发商反复维修，可还是不停地漏水，地面被一次次打开4至5次，漏水却越来越严重。每家埋在客厅和卧室里的墙壁管道渗水，墙壁潮湿长霉。    更为糟透的是居民发现埋在墙体中的镀锌穿线管，从墙里挖出来时竟然全部烂透了。    为何埋在墙里的镀锌管在房屋刚交付时就烂透了呢？镀锌管这么快就腐烂了是什么原因造成的？    就此问题，小区居民多次找到了青岛开发区城乡建设局、青岛市城乡建设委员会并上访山东省住房和建设厅，有关部门就平洋銘座房屋质量问题要求予以解决。    2012年8月12日小区六位业主代表和青岛市工程监督管理局、开发区城乡建设局质监站、开发商瑞源房地产、建筑商中启胶建集团，共同召开小区房屋质量维修协调会。    会上业主对该项目施工许可证、竣工验收合格证以及房屋墙内穿线管腐烂等提出质疑，要求相关部门给予答复。但居民至今未收到回复。    针对业主提出的墙体裂缝、漏水，镀锌管质量等问题。中启胶建集团的代表韩经理说：    “管子漏水是因为冬季施工影响，穿线管腐烂是因为下雨天被雨水淋了，而且房屋距离海边太近，气候潮湿等原因造成腐烂的，坏的这么快”。    非但如此，在小区业主等待答复的时间里，建筑商中启胶建集团不停地指使人恐吓、威胁、骚扰维权的小区业主，严重干扰了居民正常的工作与生活。    接下来的日子里，小区居民连连遇到大小的麻烦事儿不断，居民也都忍下来了。但是最后说入住以后办理房产证时，业主们才真正傻了眼。    其土地使用违规、项目未批先建、设计规划不达标、施工手续不合法、使用作废公章欺骗等一列存在问题更是让人震惊。    记者根据举报线索，在调查中发现太平洋铭座项目开发中存在的问题，内幕一一浮出水面。    未办审批手续 私变土地性质    记者调查：    9月26日上午，小区几名业主面对记者，说道：    “我们在上访小区房屋质量问题时，意外发现该项目竟然没有办理《建设用地工程规划许可证》，而且《建设工程规划许可证》办证主体不符，并且是用商业用地土地证办理的商住用地土地证，项目规划中的108个停车位也没建，施工许可证、竣工验收合格证、房地产权证的审批手续也都存在问题，这些做法属于严重违规。”    令业主感到惊诧的是，该地的土地出让金也一直未缴，开发商欠缴国家的土地出让金，就能够堂而皇之地开工建设项目工程，令人匪夷所思。    群众多次到省、市、区国土部门信访后，瑞源公司才补缴了1920万元土地出让金，但是否是全部补缴了，小区居民不得而知。