业主与和记黄埔争夺停车场 “夺回”管理权    记者获悉，对黄埔雅苑新物管获得停车收费许可证，黄埔雅苑开发商和记黄埔地产称，停车场产权和收益归其所有，已向市交警局提起行政复议。    这会是业主与开发商在小区停车场地“争夺战”中的“新招”？    黄埔雅苑业委会9月初向媒体通报，通过申报停车场地收费许可，小区新物管获得停车场管理经营权；而按业委会与新物管签署的物业服务合同，停车场收益归属全体业主所有。    但争议依然存在。记者近日获悉，对黄埔雅苑新物管获得停车收费许可证，黄埔雅苑开发商——和记黄埔地产称，停车场产权和收益归其所有，已向市交警局提起行政复议。    1 停车场交接陷僵局    黄埔雅苑2001年一期入伙，其时小区物管为开发商和记黄埔地产(深圳)有限公司（以下简称和黄地产）下属公司——和记物业服务（深圳）有限公司（以下简称“和记物业”）。    2010年小区成立业委会后，业委会与和记物业矛盾不断。业委会主任何刚说，经专业会计事务所审计，他认为，十年来和记物业未能代表业主利益。    去年十月，黄埔雅苑召开业主大会，由业主表决是否同和记物业续签物业合同列入议程，该次大会六成业主参加，80%投票同意以招投标确认新物业。    6月17日，黄埔雅苑业委会与新物业——中航物业签署物业服务合同。按约定，7月1日中航物业将全面接管黄埔雅苑物业管理工作。    但和黄地产称按售房合同约定，停车场和小区会所归其所有，旧物管——和记物业也不同意移送停车场和会所管理权，交接陷入僵局。    何刚说，政府部门多次主持协调会，讨论变更停车场收费许可证问题，但和记物业坚持停车场和会所要保留原状。    2 业主“夺回”管理权    何刚介绍，7月初，和记物业工作人员撤出了停车场，但并未移送收费系统。    何刚说，业委会和新物管随后以小区管理需要为由，向市交警局停车场地管理科提出申请，最终办到新的《深圳市经营性停车场许可证》。    他说，这绕过了停车场地归属争议，印象中没什么先例，却也很顺理成章。他介绍，按照《深圳经济特区物业管理条例》：一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一提供物业服务。    物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。在他看来，既然经业主大会授权，业委会和新物管签署物业服务合同，小区，包括停车场，只能由新物业统一管理。