焦作楼盘每平方狂降百元 购房者怕遇到楼跑跑    “我是在4月15日定了一套位于人民路时代雅居139.63平方的房子，单价为4050元每平方，首付36.5万元，售楼员说因我的房子抵押给银行合同要到9月份才能签合同。    但8月10日该项目房价降到3880元每平方，8月11日我赶紧去售楼部咨询，售楼人员和该楼盘许总说可以退差价或退房。    8月27日我不放心又去找开发商但其态度180度大转弯，说退差价退房根本不可能。是不是开发商缺钱、开发商会不会携款潜逃，某网友打小虎看房热线0391-8768882说”。    网友声音：    我于2012年4月份购买了位于人民路上焦作市新发展房地产开发有限公司开发的住房一套，当时售楼工作人员称99.75平米就剩一套房了，价格为4200元/平米。    并承诺此房价只会涨不会跌，如果房价跌，愿意退差价。但是从2012年8月10日开发商通过各种渠道进行广告宣传，一次性抛售500余套房，价格为3680-3880元/平米。    在此期间给售楼工作人员打电话称会给退差价。但后来又与开发商进行交涉时，开发商领导许志杰副总经理态度蛮横，拒绝退还差价。他们这些开发商的行为就是不讲诚信，欺骗业主。    放眼全国，在房地产的发展过程中，开发商携款潜逃的事件并不鲜见，受骗的业主成千上万。    楼市火爆之时，开发商房子不愁卖，携款潜逃事件也相对较少，眼下楼市调控“步步惊心”，开发商资金链压力越来越大，表现在中小房企身上尤为明显。    信贷政策紧缩，楼盘销售不给力，杨律师提醒作为购房者，不管在什么时候买房，务必要多个心眼，多看多想多观察，千万不要卷进此类事件中去，为开发商断裂的资金链买单。    开盘证件不全不能买    与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。    “小虎”就此提醒，购房者在买房时，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。    “购买者最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解，还可到当地房管局具体咨询相关情况。”    “小虎”获悉，住建部在去年9月出台了新规，强调商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒绝对外销售。    同时明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。    “购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同，仅以‘内部认购’的方式就交钱，签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产管理中心备案。”业内某人士说。    选品牌开发商更放心