尊敬的市委、是政府、市住建委、发改委，各相关部门：领导们好！金茂湾二期初始报建为毛坯项目，4月份后申请22、23、24、25栋改为“毛坯改精装修”项目，据此，金茂湾精装修项目必须满足2018.3.15发文长政办函[2018]37号《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》、及之后发文长住建发〔2018〕48号）《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》通知、长住建发〔2018〕53号《长沙市住房和城乡建设委员会关于新建商品住宅全装修价格核算规定》的通知等相关精装修政策文件。目前，金茂湾精装修项目未能满足精装修政策要求，精装修价格虚高达到3100元/平方米，价格无理无据，无法可依。根据以上三条精装修政策文件，我们业主委员会做了一次梳理，相关疑问如下：（一）长政办函[2018]37号文件1、根据本文件第二条第（六）点规定：全装修示范合同、装修标准等事项在销售现场公开展示，全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展示的标准。疑问：金茂湾开盘现场并未做全装修示范合同公示，公示出的装修明细中多处主材无品牌、缺型号、规格等等（详附件1公示版装修明细）。（二）长住建发〔2018〕48号文件1、根据本文件第四条规定：全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级，其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号，同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。疑问：金茂湾销售现场并未与草拟商品房销售合同中并未执行明码标价制度，精装修总价并无实际依据。（详附件2草拟商品房销售合同）1、根据本文件第五条规定：全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。疑问：金茂湾草拟商品房销售合同中并未涉及任何精装价格修相关信息。（详附件2草拟商品房销售合同）2、根据本文件第七条第（四）点规定：购房业主对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议，须提供第三方造价咨询机构未客观公正核算价格相关证明，可向市住建部门工程造价管理机构申请复核。疑问：针对上述问题，在开发商未予以明确前，业主委员会将同时申请对精装修价格进行必要复核。如涉及开发商以任何形式逼签正式销售合同，业主有拒签权，不承担任何因此造成的任何违约影响。（三）、长住建发〔2018〕53号文件1、根据本文件第四条规定：主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格）。疑问：若后期开发商公开第三方造价机构核算结果中有部分品牌型号在市场中找不到且价格高昂，业主有拒绝、协商更换材料的权利。2、根据本文件第五条规定：公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。疑问：根据目前金茂湾的精装修报政府审批价格为3100元/平方米，根据本条规范要求，该报价是没有包含公共部分装修费用的，但实际上报批价格的面积为销售许可证的面积，该部分面积实为户型建筑面积。按住宅建筑规范：户型建筑面积=户型套内面积+户外公共分摊面积。即公共分摊面积（公共部分装修）已计入3100元/平方米内。因此，业主委员会集体要求政府明查，退还公共部分装修费用！3、根据本文件第八条规定：第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告，需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章，作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。疑问：经业主于2018.7.25日查询“长沙市建设工程造价网”上并无该项目信息上传备案。针对上述问题，在开发商未予以明确前，业主委员会将同时申请对精装修价格进行必要复核。如涉及开发商以任何形式逼签正式销售合同，业主有拒签权，不承担任何因此造成的任何违约影响。梅溪湖金茂湾二期22~25#栋作为长沙精装修住房第一毛坯改精装修项目。政府要求在全装修细则中严格要求客观公正核算全装修价格,严禁弄虚作假造成价格不实。而金茂湾楼盘在包含公共区面积情况下,核算出的装修单价为3100元/平米,实际核算至套内面积后装修单价接近3900元/平米,一套三居室或四居室普通住宅装修总价40至50余万,而现场样板间仅仅为普通精装修水平,金茂湾毛坯改精装修项目打着非“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目得名号，绕道政策，加价装修变相抬高房价。与中央“住房不炒“精神背道而驰，无视政府公信力，败坏楼市风气，必须得到打击和制止，恳请有关部门彻査此事，我们全体金茂湾业主理性维权,不讨回公道,绝不放弃。金茂湾22~25栋全体业主宣2018.8.8 http://people.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=3373758