平舆县理想城小区延期交房两年以上，现通知业主收房，乱收费情况令人发指，业主已经多次和开发商，物业交涉无果，开发商，物业的态度让人不敢置信，推诿，逃避，把业主赶出售楼部，求助政府迟迟没有答复，目前我们整理出的问题有以下几处： 1、业主购房时间：2015 年-2016 年，购房合同交房日期是2016 年 12 月 31 日至 2017 年 7 月 31 号前交房，至今没有相应的收房日期，业主们想讨个相应的说法，开发商给予回复的是，不可抗拒因素，是县委不让开工，导致延期交房，（民法通则）上不可抗拒因素是指，不能预见，自然灾害，如，台风，洪水，如例：开发商造成的因素，建立地下车库导致邻近金茂花园小区的地基出现问题，导致停工，属于开发商问题，不属于不可抗拒因素，业主不应该承担，开发商说有县政府出示文件导致延期，有县政府来赔偿违约金，我们业主想问问是否属实，是否有县政府出示的文件？ 2、理想城小区门前道路问题：路是否属于开发商修路，购房合同上没有修路明细，作为我们老百姓不懂法，开发商抓住我们老百姓的弱点，是口头承诺门前道路宽 17 米柏油路，并有理想城前期鸟瞰图为证，但是现在开发商却说是县政府修路，县政府负责修成 17 米宽的柏油路！此条是否属实，什么 时候动工？目前道路就是农村的黄土路，路边还有危险的天坑道路坍塌，路旁有一辆小轿车，已有一半车身陷入路面中，路口下水道因雨水导致塌陷，无警示牌、无防护措施，及其危险。 3、购房合同：部分是非封闭阳台，物业强制收取高额度费用 5000-10000 元要求统一封闭，费用严重不合情合理，材料不符合业主所需求材质，并收取高额度费用,部分业主是封闭式阳台，开发商说笔误，不给予封闭，另收取高额度费用；开发商不按照合同履行，属于公然毁约，单方面毁约，购房合同属于坑陷合同（平舆的公摊面积有没有规定明细）。 4、公摊面积问题：测绘局测出面积严重不符合合同面积，所有业主怀疑测绘有问题，公摊面积包括了电梯井，物业费交了也包括电梯使用，现在开发商要求装修业主必须交电梯使费用 1000 元，强制收取上料费用 1000 元，共计 2000 元！让业主承担 4 次测绘费用，请问业主应当承担测绘费吗？应当承担 4 次测绘费用么？ 5、物业乱收取电费：物业收取电费明显高出平舆县电业局 0.1 元，我们不需要物业收取，我们要求自己去电业局交，我们业主几辈子的积蓄才能购买理想城一套房，梦想农村走向城市化，面对各项乱收费！我们住进去不是一天两天，我们是一辈人甚至几辈人，农村户口进城买首套房国家有补助，理想城从2015年年初提前开始虚假宣传购房补贴12000-15000元不等，让购房者签了财政补贴 15000 元欠条，说到时候领了补贴给售楼部，结果很多业主根本不在补贴时间范围内，所以并没有 领 到补贴 ， 还 要 把 钱 补 给 开 发 商 ， 补 贴 时 间(2016.10.1-2017.9.30)请问是否属于欺骗行为，关于这个 15000元欠条（并未领到补贴），我们老百姓要怎么合法维护自己的权益？ 6、水电入户费用：入户费 1800 元，垃圾处理费 500 元，测绘费和工本费 1200 元、工本费国家规定是 80 元、测绘费应该有开发商出，合同注明，是卫生间上下水，厨房上下水，现在又向业主收取高额度费用，是否非法收取。 7、燃气入户费：2800 元，（国家计委，财政部门关于取消建设项目收费管理通知）（计价费《1996》2922 号颁布，已经取消，水 电、燃气入户费用，省政府，电视台有关部门进行报道过此类文件，物业收费费用是否属于非法收取。 8、绿化问题：小区规划绿化设施，开发商一拖再拖，面对一系列霸王条款，我们业主没有任何保障，没有明确交房为什么部分业主可以装修，还有部分业主已领到钥匙，小区规划图没有 2 层别墅，为什么小区出现 2 层别墅，是不是属于非法建筑、小区没有任何绿化，根本达不到二级物业标准，理想城业主所缴纳的物业费基本接近一级物业费，我们所有物业费是0.98 元，物业收费应该有地方物价局公布，物业没有给我们业主提供合适的服务（我们想要求更换物业） 9、小区车位：开发商销售车位，针对车位国家也有相应的规定和措施。公摊面积不得有开发商规划车位另出售给业主，物权法出台，根据物权法第 74 条规定，开发商无权出售。 10、理想城私下通知部分业主收房，部分业主装修期间，物业不让卸货车进入小区，进入小区收取停车费黑恶物业，消防设施应该有开发商承担，现在消防设施灭火器开发商，物业让业主自己买消防灭器。 11、开发商霸王条款：开发商强迫部分收房业主必须签订霸王协议，协议内容，业主不得依据与河南裕丰锦程置业有限公司（以下简称‘公司’）签定的《商品放买卖合同》以任何形式，方式向公司主张其他任何权利，签订本确认单为最终决算依据。 12、理想城水质属于地下井水，理想城开发商自己打井，小区业主所饮用水并非是平舆县自来水厂的水，经过业主自己取水回家烧至后沉淀水杂质水碱很多。我们强烈要求市政供水。 目前已有100户左右的业主收房，每户收房都缴纳了最低30000的费用，其中有些费用闻所未闻，希望有关部门能担负起职责，整治非法收费乱象。不要让老百姓寒心！