作为一个普通的上班族，每天按时上班工作，就是为了美好生活，努力还银行的房贷和车贷，但是平凡的我们总是在社会中处于弱势群体，命运的天平总是倾向了资源强势的一方。
最近我就深深的被套路了一把，下面来讲讲我在株洲某万象荟的购房囧事，给大家提个醒。经过做房产朋友介绍我在株洲的某万象荟楼盘买了一套小商铺，并且交了3万的定金和团购费，签了认购协议书，然后套路开始上演，因为定金交了客户你就不好跑了。第一：团购费的优惠体现在哪？用一个在房产信息网上查不到的虚高价可以加一个一万抵三万，刚开始我还以为是合同价上，开的还是营销服务费的收据。第二：银行的利息上浮。交定金前和我们说的是商贷利率上浮40%，结果签合同的时候告知是上浮50%，相当于10年每个月房贷直接多交150元，开发商和置业顾问说“这不是是我们的问题，是银行的调整。要不您考虑全款吧”真的感觉心在滴血，普通人能全款70万买铺子吗？答案是肯定不能，转眼间付完首付一个多月了，楼盘说银行批贷款紧张，你还没排到，那请问在我交钱之前为什么不如实告知呢，首付的发票说要到交房才给，需要这么久的吗？总的来说就是为了让你把钱交了，把合同签了，反正再也跑不掉。第三：签完商品房买卖合同的条款，再给你签一个商铺委托管理协议，其实就是变相售后包租协议，承诺前5年按成交价的8%返祖，前三年的收益抵扣房款，后面5年分成租金收益。本人是第一次买商铺，根本没识别出这事是开发商玩的套路，经多方咨询才了解，根据《商品房销售管理办法》第十一条：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售未竣工商品房。国务院办公厅转发建设部发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》第四条表明：“承诺售后包租、返本销售的予以严肃处理。目前该楼盘还在建，要到2019年年底才交房，我才知道我签的合同和协议是一个不符合规定的东西，为什么市场上还是在房地产销售中存在这种变相包租了，新闻上也有好多说这种存在商铺经营不下去租金收不到的业主维权，简直就是一个超级大的风险和定时炸弹，在江苏、浙江、广东等地都有媒体曝光租金纠纷。我只是一个小白，在买房这种事情之前希望大家多方咨询房产专家和法律顾问，这都是大额的开支和贷款，免得遇上和我一样的窘境。
