楼市烂尾成置业者心病

青岛网传新政再树信心

随着今年以来暴雷烂尾项目增多，已影响到不少购房者。

延期了？会烂尾吗？到底什么时候才能拿到房子？孩子上学怎么办......

面对房企的“摆烂”状态，许多业主无奈之下只能用集体断贷来与之硬刚到底。

许多专家也认为，如果任由目前房地产预售资金监管不到位+期房销售的蔓延，或将影响整个信贷系统甚至引发次贷危机。

最近有消息称，青岛接下来要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，银监上周开会已和中、农、工、建、交、青岛银行达成一致，而且已经开始执行！

【图片来源于网络】

其实从今年开始，青岛的确有不少楼盘陆续出现烂尾情况，此次消息虽然是“网传”，但也在楼市内掀起了不小的风波，毕竟交不了房子，还得月月还贷款，是打工人“不能承受的生命之重”。

因此网传“青岛楼盘封顶后才可放贷”的政策若真实施后，便意味着，楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放，开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还。

这对于青岛本地老百姓来说是一件好事，首先开发商为了拿到购房者全款，一定会竭尽全力且快速的将楼盘建成封顶，同时也避免了万一楼盘没封顶就烂尾，购房者还在继续还贷款，维权要求合理停贷等事件的发生。

最后，也很大程度的减少了烂尾楼的发生，资金不足的开发商，今后恐怕也没有太大的胆量贸然去开发楼盘。

当保交付成大势所趋

速度质量必须两手抓

市场越是变动，越要顶住压力、担起责任。无论是施工细节，还是实景落成，都要兑现对业主的每一个承诺。

然而，在保交付的大节奏下，开发商为加快施工进度，往往会留下诸多质量的隐患，加之今年夏季频繁的雨水，对在建、即将交付和已经交付的项目都是极大的考验。

【图片来源于网络】

如部分项目出现的屋顶渗水、绿化不足、配套不完善、建筑材料不达标等问题，让质量和速度呈现出顾此失彼的不平衡状态，使得保交付成了一把检验住宅质量的利剑。

虽然在现在这个市场看来，能够交付就已不易。但客户需要的，绝不仅仅是一座有速度的房子，更是一座有质量的房子。

各路房企应争当表率

花漾里成强有力竞争

在当下房地产行业信心恢复期，行业需要有实力和担当的房企及时站出来，做好保交付、保品质工作的表率。

其实，也有不少项目像鑫江·花漾里一样，在保证交付时间、交付质量等的同时，还在探索打造更高品质、更人性化的产品空间。

【鑫江·花漾里社区实景图】

以社区环境为例，花漾里在绿化方面从不手软：打造约13万方法式园林，包括浪漫的玫瑰园，数百种名贵乔木，整片非常厚软的中央大草坪，还特意保留了场地原有的老槐树......作为单价13475元/㎡起的楼盘来说，是同级社区内非常少见的用心。

【鑫江·花漾里社区实景图】

这种不惜投入大量资金打造社区的“软实力”，也是鑫江集团多年来能够夺得市场信赖的原因之一，作为青岛的本土房企，无疑是在真正用心做项目，真正把对业主的承诺放心上的。

数据来源：CRIC数据

而且从相关数据来看，部分业主选择购房，已经从一线开发商逐步转向本土企业，鑫江集团无疑是本土房企中积极践行“以人为本”的优秀代表。

其实在网传的“青岛封顶后方可房贷”的消息出来之前，花漾里就已经完成了所有楼栋的全部封顶，部分现房正处在热销阶段，这在预售盛行、期房丛生的行业中还是非常难得的，而且业主满意度和口碑已经成为项目强有力的竞争力。

【鑫江·花漾里社区实景图vs效果图】

值得一提的是，花漾里现在的社区环境，如社区门厅、中轴水景，中央草坪等，都是完全按照效果图实景还原的，真正把承诺的、宣传的落到了实处。

而且现在很多项目都采用售楼处搭建的样板间，基于在尺寸、比例上的出入，会比实际入住的房子感觉更开阔、更明亮，容易造成许多“感觉上的假象”。

【鑫江·花漾里样板间实景图】

在建面约85-118㎡的花漾里产品中，因为有实景现房这一优势，所以直接把样板间放在了实实在在的房子中，1:1还原未来的幸福生活。

所以对购房者来说，在网传的“青岛封顶才可贷款”的状态下，一方面可以降低楼盘烂尾的风险，另一方面也能督促房企少些套路，而花漾里，早就走在了与业主相互信任的路上。

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在当下，交付一个项目不容易，交付一个高品质的项目更加可贵。

在未来的时间里，相信会有更多的企业真正能做好速度与质量“两手抓”，通过升级更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付标准，树立品牌公信力和口碑的同时，让业主安心买房，不再让业主因为各种“摆烂”问题担惊受怕。

用100%的承诺兑现，守好业主的钱袋子，守护业主的幸福感。

免责：本项目推广名为鑫江·花漾里，开发公司为：青岛鑫江置业集团有限公司；商品房预售证（青房注字城（20）第06号），本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2022年08月04日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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