与欧洲其他具有竞争力的目的地相比，希腊岛屿的宜人气候和低廉房价提高了外国投资者对希腊度假房产的兴趣。

在人数众多的希腊度假房产买家群体中，既包括了在海边寻找第二套房产的富裕退休人员，也包括追求高回报者以及试图通过“黄金签证”获得居留许可的购房移民，而希腊买家只占少数。

出于这些因素，再加上远程办公的兴起，近年来希腊作为度假目的地迅速崛起，多处顶级度假胜地出现了前所未有的新变化。

“人们对南爱琴海房产投资的热情是前所未见的。2021年，整个地区的价格增长了约10%，曾经不受游客青睐的海岛如今也受到了追捧。对于很多人来说，希腊在全球动荡的背景下充当了稳定的代名词。因此我们估计，今年南爱琴海的房价及购房需求都会上涨。”高端房产经纪公司Engel&Völkers希腊分部总经理乔治·帕特（George Petras）先生说。

“美国人对米科诺斯岛、帕罗斯岛、克里特岛、伯罗奔尼撒半岛以及雅典房地产的兴趣尤其强烈，这是因为我们公司长期在当地开展业务。此外，德国、瑞典和保加利亚人对希腊北部地区也产生了浓厚的兴趣。”美国房地产公司eXp Realty的主管尼科斯·马诺梅尼迪斯（Nikos Manomenidis）说。该公司在几个月前刚宣布进入希腊市场。

据估计，在投资者兴趣最高涨的南爱琴海岛屿上，今年销售额较去年相比增长了80%，而通过房地产中介的申请需求增长了 200%。

热门目的地

据Engel & Völkers针对度假房产市场的调查数据，购房需求最大的的十个南爱琴海岛屿为：米克诺斯岛，罗德岛，帕罗斯岛，锡罗斯岛，锡米岛，圣托里尼岛，帕特莫斯岛，纳克索斯岛，安德罗斯岛和蒂诺斯岛。

在“风之岛”米克诺斯上，Engel & Völkers公司在过去十二个月中以 385 万欧元的价格售出了最昂贵的别墅之一，该别墅位于岛上Agrari海滩附近，面积为 560 平方米。此外，该房产中介还以750万欧元的价格出售了一套距离米科诺斯镇5公里的别墅。如果考虑到该别墅面积高达540平方米，拥有七间卧室、一个长度18米的游泳池、一个花园以及提洛岛的景色，那么该住宅的高价可能是可以理解的。

更广泛地来看，在米科诺斯岛和帕罗斯岛，那些地段优越、常被房产中介以“独家”作为噱头的高价房，平均价格分别在 200 到 500 万欧元和 150 万欧元到 350 万欧元之间；

在罗德岛，优质海滨别墅的要价在 100 到 250 万欧元之间。尽管这些价格看上去似乎是天文数字，但与欧洲其余度假胜地的高端住宅相比，也正如行业专业人士坚称的那样，它们仍然具有竞争力。

基克拉泽斯群岛和多德卡尼斯群岛的大多数购房者则是外国人，其中近半成是德国人，其次是瑞典人、奥地利人和英国人；而来自法国、意大利、西班牙、美国、以色列和希腊的买家共占30%左右。

高回报率的度假别墅

据专家介绍，与长租公寓相比，度假别墅的收益更高，投资者对其兴趣也更加浓厚。在米克诺斯岛，夏季出租房的投资回报率 (ROI) 为 5% 至 10%；在帕罗斯岛和罗德岛，投资回报率分别为 4% 至 7.5% 和 5% 至 8%。

根据知名房地产中介最近的一项调查，七成房地产中介公司认为，短期租赁或更广泛的旅游开发来获得资本收益的行为极大影响了投资者购买度假房产的决定。至少在 2016 年之前，自金融危机开始以来，房屋要价下降了50%，这也推动了度假房产的收益率。依据市场因素，2021年，南爱琴海的购房需求增加了200%，而同期销售额则增长了80%。

由于这些诱人的收益，投资者正在希腊房地产市场寻找新的机会，特别是在为获取“黄金签证”的购房移民大幅减少之后。表明这一趋势的事实是，拥有大量富裕公民的印度成为了希腊和外国房产中介都希望能与之交易的市场。“拥有印度买家客户的外国房地产公司具有极强的流动性。”马诺梅尼迪斯先生强调说。通过旅游业，希腊房产与印度市场之间的“桥梁”似乎已经搭建，今年印度游客对希腊的兴趣显著提升，相关预订量也大幅增加。（戴逸璠）

图源：每日报.kathimerini.gr