信件内容：
购买的商品房住宅刚拿到的不动产权证，发现证书上边使用期限是从2016年9月2日起至2081年6月7日止。实际计算期限只有65年，可是根据法规住宅期限不应该是70年吗，还是因为吕梁新城的楼盘特殊，都是65年吗？
回复部门：
市规划和自然资源局
回复日期：
2022-09-01
回复内容：
网民朋友，您好！关于您的来信答复如下：据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。吕梁市人民政府于2017年出让给吕梁市俊汇房地产开发有限公司国有建设用地，用于建设恒大华府项目。
在市政府出让文件中明确规定了住宅的土地使用年限为64.75年，从2016年9月2日起算。你所购买的恒大华府商品房使用期限符合法律法规的规定。
来源：吕梁市人民政府
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