封面新闻记者 冉志敏

8月22日，5年期LPR最新报价为4.3%，下调15个BP。商业性个人住房贷款利率下限也随之下调，首套最低可执行4.1%，二套最低可执行4.9%。融360数字科技研究院2022年8月（数据监测期为2022年7月20日-2022年8月18日）监测的42个城市，已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平，30个城市主流房贷利率为全国下限水平。

利率普遍开始执行最新房贷利率下限

8月22日LPR调降后，截至8月24日，42个城市中，至少有37个城市已经有银行将房贷利率跟降15BP。之前主流利率已经执行调整前全国下限水平（首套4.25%，二套5.05%）的城市，普遍开始执行最新房贷利率下限（首套4.1%，二套4.9%）。

相对而言，一线城市的房贷利率仍比较坚挺，尤其是北京和上海，在2022年的房贷利率下降潮中，基本仅跟随5年期以上LPR降幅波动。反观其他二三线重点城市，绝大多数都几经下降后，维持在全国下限水平或者是5年期LPR水平，海口和兰州是唯二首套房贷利率仍在4.5%以上的二线城市。

全国首套房贷平均利率降至4.39%

融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年8月（数据监测期为2022年7月20日-2022年8月18日），房贷利率继续下降，全国首套房贷款平均利率为4.39%，环比下降3BP；二套房贷款平均利率为5.10%，环比下降1BP。

各地房贷政策或将迎更多差异化创新空间

8月22日，5年期以上LPR最新报价下调15BP后，融360数字科技研究院监测的42个城市，几乎全部在LPR下调首日跟降房贷水平。结合目前1年期和5年期的LPR利差来看，未来长端LPR仍有下行的空间。同时结合现行政策显示，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。各地房贷政策未来可能会在首付比例、房贷利率和额度方面，有更多差异化和创新化的调整空间。