记者从上海链家研究院了解到，8月份二手房成交近2万套，成交量同比增长11%，是自去年初以来同比首次转正，改善需求逐步释放。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，8月份的成交量基本能够反应市场当下真实的需求情况。一是因为成交结构中90平以上改善需求占比开始增加，二是从成交周期判断过去1-2个月左右的时间足以消化完毕之前积压的需求。目前市场依然有一定的韧性来迎接即将到来的金九银十。从成交类型来看，特别是8月份我们看到90平以上的改善户型占比在增加。此外，300-800万以及1千万以上的占比在持续增加。说明改善需求在逐步释放。

据上海链家研究院的监控数据显示，8月份全市共成交二手房1.9万套，环比下降3%，同比增长11%；成交均价39621元/平，环比持平，同比增长4%。2022年前8月，全市二手房累计成交金额3081亿，同比下降58%，成交套数9.6万套，同比下降56%，成交均价38821元/平，同比下降5%。

从分环线的成交量来看，8月份内环以内和郊环以外的占比继续增加，内环以内增加0.2个百分点至10.6%，郊环以外增加0.5个百分点至17%。 从分环线的均价来看，8月份内环至外环间的均价同比下跌，其余环线略有增长。环比来看则基本持平，外环外略有增长。2022年前8月，各环线均价相较去年出现下跌，跌幅在5%左右，其中郊环外跌幅相对更大，为6%。

分区域来看，8月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。今年前8月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。分板块来看，8月份板块销量TOP5分别为南桥新城、嘉定主城区、周康、金山新城和三林。今年前8月，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。

栏目主编 许素菲

责任编辑 倪莉琪