全龄友好、乐活健身

打造活力社区

抗震加固、智慧安防

打造安全社区

金顶街一老旧小区确定改造方案
小石带你来看改造计划——

▲铸造村社区-铸造村一区改造效果图

铸造村社区-铸造村一区

位于金顶街首钢园北侧

建筑面积为1.26万平方米

本次改造共5栋住宅，230户

作为典型的老旧小区，铸造村一区目前主要存在楼本体抗震节能保温不达标、上下水管堵塞严重、内线路杂乱、扶手老化、楼外雨水管损坏、公共区域照明不足、绿化杂乱、社区上空线缆杂乱无章、停车占用消防车道、小区周边配套服务缺失等诸多问题，不能满足居民日常需求。同时铸造村一区老年人及残疾人占比大，公共设施破损利用率低，急需适老化设施及无障碍改造。

小石了解到，此次改造重点围绕

抗震加固、停车与绿地功能平衡

非机动车停车设施统筹规划

完善活动场地功能

完善公共服务能力

管线统筹及架空线入地

增设电梯、适老化改造等方面进行

从居民需求出发，结合小区现状条件，以闲置空间为载体，以绿廊为边界，组织适合全龄的活动空间，将小区打造成一个全新的充满生活气息的冬奥活力社区。

以“完善基础功能，打造小区邻里中心”为主线，完善小区公共服务配套，提升物业服务品质，实现小区闭环管理，创建和谐、安全社区。

利用3号楼与10号楼、4号楼与11号楼之间、 2号楼南侧打造休闲娱乐空间。丰富健身设施种类，增加便于老年人使用的设施，同时考虑全龄友好。在2号楼前打造晾晒区，解决晾晒问题。

具体来看

将4#楼、10#楼前的低效活动空间

改造成“全龄活动空间”

满足小区不同年龄的活动需求

将2#楼南侧低效活动空间

改造成“乐活健身空间” 

满足小区青少年的娱乐游憩

以及老年人的健身需求

将4#楼、10#楼前的

树池、挡土墙往后退

增加停车位26个

此次改造最大的一个亮点是在2号楼55户加装燃气。经与居民沟通后，确定单元全部住户同意厨房移至阳台方案。同时下水管均在楼板开洞，走立管，立管接至污水管网。

（改造示意）

因小区场地为台地式，且老龄化严重，此次改造增设了无障碍坡道及台阶扶手，满足无障碍需求。其他适老设施还有地面平整、增加标识、增加坡道扶手、完善智慧设施等。

为满足居民日常的生活，对车棚进行改造，赋予其新的功能，除满足停车外，以老年人行动为出发点，增加老年餐厅、活动室、综合超市等功能。利用建筑外墙、长廊靠背等设施增加宣传栏， 以党建引领，丰富社区文化；利用综合配套中心打造文化中心，负责组织日常文化宣传活动。

完善信息基础设施和技术装备，新建小区大门，安装智能停车管理系统，完善智慧社区。

改造时间轴

铸造村社区-铸造村一区产权单位为首开集团。2021年，该小区经市、区确认作为石景山区第二批老旧小区综合整治项目，由北京首开集团作为实施主体统筹推进。 

改造内容包含楼本体改造及公共区域改造，楼本体改造主要包含抗震节能综合改造、楼内上下水改造，2号楼55户加装燃气；公共区域改造主要包含道路改造、完善公共照明、无障碍设施和适老性改造等。

小区实施改造坚持“以人为本”，坚持将群众利益放在首位，注重从实际出发，科学设计、合理规划。全面征求小区住户意见建议，畅通社情民意反映渠道，确保改造工作有的放矢，针对性强，符合实际需要。最终使小区居民的生活质量得到提高，生活环境得到改善。

目前，铸造村一区综合整治设计方案稳定，已通过区老旧小区综合整治工作联席会审议，正在进行施工、监理招投标工作。下一步，区住建委将会同属地街道进一步推进项目实施，督促实施主体进行落实。