要合理规避烂尾楼风险，消费者首先要明白烂尾楼到底是如何形成的。

烂尾楼的背后存在着复杂的社会因素，其出现的原因可以大致分为两类，首先在疫情全球化的经济环境下，外部环境的不稳定会对开发商产生的极大地冲击这主要体现在开发商资金链断裂，这样的情况大多数并非开发商故意为之。

第二种便是开发商、银行等未尽相应责任义务，违规操作，例如：银行将贷款的钱打入开发商非监管账户，开发商违规挪用款项，造成楼房项目资金短缺，或者开发商跑路，监管账户中没有钱，楼盘烂尾。所以如果银行没有合理的监管账户，最终可能直接导致楼盘烂尾。

那么广大消费者应当如何规避买到烂尾楼的风险呢？北京圣运律师事务所王有银律师表示，首先，在购买商品房或者其他房产时，要认真检查房产开发商是否资质齐全，综合考虑开发商的实力和口碑信誉，避免开发商欺诈的风险。房屋建设偷工减料，建设不符合环保消防要求，水电配套故障不断等建筑质量问题，并不真实的广告，房屋信息严重不对称，消费者欠缺房地产专业知识，这些不利于消费者的因素都可能成为开发商欺骗消费者方式。

第二点，购买期房要慎重，如今房价动辄百万，很多人为了节省购房成本，会考虑选购期房，但在支付房款后的漫长等待过程中，存在着诸多的不定因素，如果在这期间开发商资金断裂，那么大概率会烂尾。所以买房时最好直接阻断烂尾风险，优先选购现房。

第三点，检查“五证”，所谓的“五证”分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》，这些是开发商合法构建房屋的重要凭证，倘若五证不全，那么对于后期房产证的办理以及房屋是否会被认定为违法建筑都存在极大风险。

所以，广大消费者在购买房产之前一定要做足功课，慎重考虑，必要时可以咨询专业人士，保护自己的财产不受侵犯。