在二手房交易过程中，买卖双方容易有这样的担忧：买方将购房款转给卖方，却害怕对方迟迟不肯过户；卖方担心房子过户后，买方以各种理由拖缴尾款；如果由中介机构代管交易资金，又害怕机构不靠谱，甚至导致“钱房两空”。近日，由南宁市住房和城乡建设局推出的二手房交易资金监管服务正式启动上线，将有效解除市民的担忧。

交易资金可由部门监管

近日，南宁市民邓女士在卖房时，感觉有点闹心。她认为买方缺少诚意，怕房子过户后收不到房款，便要求对方全额支付，不料遭到拒绝；而买方认为她总是提些无理要求，可能别有用心。双方僵持不下，二手房交易最终演变成一场合同纠纷。

其实，上述买卖双方的担忧很常见，因为二手房交易资金流失并非个例。为维护房地产市场正常秩序，优化二手房交易流程，进一步保障二手房交易资金安全和买卖双方合法权益，近日，由南宁市住建局推出的二手房交易资金监管服务正式上线。在二手房交易过程中，该服务将有效避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的纠纷，充分保障交易资金安全。

资金监管须是各方自愿

众所周知，二手房交易资金数额比较大，那么这些资金如何才能纳入监管呢？

南宁市住建局相关负责人称，作为官方二手房交易资金监管服务，是由监管部门、银行作为第三方对二手房交易资金进行监管。目前，建设银行、工商银行、光大银行已接入交易资金监管业务，实现南宁市二手房交易资金监管业务试点办理。

同时，资金监管遵循自愿、安全、快捷、便民原则，监管包括定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构的佣金在内的房屋交易资金，交易完成后，再由银行划转资金，最大限度保障买卖双方的合法权益，“整个监管流程操作安全、简单、高效”。

监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等现实痛点。资金监管过程搭建实名认证、人脸识别、交易风险核验等安全服务载体，切实提升二手房交易资金安全监管能力。

住建部门发布实操指引

为了方便大家使用该功能，南宁市住建局推出了实操指引。据了解，资金监管可以在网上办理，二手房买卖双方登录南宁市住建局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验。举个例子，张三向李四买房，买卖双方在邕有家平台实名认证后，卖方李四发布核验房源，由买方张三选择“我要买，发起交易监管”，即可开启“交易监管”服务。

相关负责人称，监管服务可实现二手房交易全流程风险防范，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等，则会终止交易，资金退回买方账户。执行交易资金监管之后，买卖双方再也不用纠结“先过户”还是“先交钱”，买方的钱、卖方的房都在监管之下。

另外，二手房交易资金监管试点服务的正式启动，也将全面提升二手房市场流转效率，充分活跃二手房市场。