传统的二手房交易登记过程中，对存在抵押尚未还清银行贷款的，需要卖房提前还款、解除抵押，才能办理过户，买方将该房产再次抵押方可获得银行贷款。民法典的出台，规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响，为不动产“带押过户”提供了法律依据，各地纷纷试行开展不动产“带押过户”。

龙岩中心城区对“在押”不动产“带押过户”创新服务模式开始于2014年，为妥善处置（法院强制拍卖）开发企业不良资产，打破对已设定抵押权的房屋无法办理转移登记的困局，原龙岩市房地产交易服务中心（下称“交易中心”）积极协调人民法院、金融机构等相关部门，组织召开专题会议研究，先行先试，提出“在押”房产交易登记在一定条件下可“带押过户”的创新服务模式，即在抵押权人同意及其与卖方（被处置人）、买房（竞买人）签署“三方协议”情况下，买卖双方均无需还清贷款就可以申请办理房产交易、过户以及抵押登记手续。

2014年

2014年11月，某房地产开发公司因资金链断裂，开发企业有多套房产被法院强制拍卖，竞买人仅提供了抵押权人同意函及其与买卖双方的“三方协议”等申请材料，就成功办理了房产交易登记“带押过户”，债权数额600万元。“在押”房产交易登记“带押过户”模式省去了原产权人的“赎楼费”及筹措资金的时间成本，有效降低了“在押”房产交易登记风险，最大程度保障了买卖双方利益。

针对企业、群众“在押”房产交易登记过程中存在的“过桥费”“赎契费”等高息借款垫资问题，交易中心将该“在押”房产交易登记“带押过户”模式延伸至所有二手房交易登记业务，常态化开展此项工作。截至2016年3月不动产统一登记前，已成功办理二手房交易登记“带押过户”283件, 涉及抵押金额1.25亿元。

2016年

2016年3月，龙岩市自然资源局不动产登记中心（下称“登记中心”）挂牌成立后，沿用了交易中心“在押”房产交易登记“带押过户”的服务模式，并进一步升级“在押”不动产“带押过户”模式，主动担当作为，与税务、住建、住房置业担保等部门开展业务联办，推出了“一窗受理、融合办件”，将“在押”不动产“带押过户”业务融入“融合窗口”，办事群众只需在“融合窗口”提交一次材料，即可完成二手房网签、交易过户、资金监管、融资担保、交缴税费、抵押登记等事项。

2021年

2021年底，为进一步优化营商环境，深化“互联网+不动产登记”，登记中心联合市大数据局、行政服务中心、住建局、税务局等部门，在全国率先建成了龙岩市不动产交易登记一体化平台，全力推行“二手房转移登记一件事”集成服务“全流程网办”，实现二手房转移登记“一趟不用跑”。为让 “在押”不动产“带押过户”模式更有效更便利，登记中心升级改造了交易登记一体化平台和不动产登记信息系统等，于2022年4月将“在押”不动产“带押过户”业务融入“不动产交易登记一体化平台”，实现全流程多个业务的“同步办、合并办”，打造“二手房转移登记一件事”龙岩模式，进一步激发了房地产市场活力。

“在押”不动产“带押过户”模式，降低了房屋“入市门槛”，减轻了企业群众“过桥费”“赎契费”等经济负担，增进了买卖双方的信任度，防范化解了交易登记风险，深受群众企业好评。截至目前，已办理“在押”不动产“带押过户”2785笔，累计抵押金额达22.62亿元，其中全程网办件累计92笔；登记时限由法定30个工作日逐步压缩至当日办结。

长期以来，龙岩市自然资源局不动产登记中心坚持以人民为中心的发展理念，持续深化放管服改革，弘扬“马上就办、真抓实干”工作作风，积极探索多项登记事项整合为“一件事、一网办、一次办”创新服务举措，不断刷新不动产登记“龙岩速度”，平均用时连续四年居全省首位，持续领跑。下步，将进一步细化业务流程、强化技术支撑，在风险可控的情况下持续优化完善“在押”不动产“带押过户”模式，让企业群众享受更多实实在在的创新服务。

通讯员 林宇红

责任编辑 李大荣