最近，南京市民郭女士向新闻热线02583195110求助：她在买房过程中，发现开发商涉嫌虚假宣传以及违规办理银行贷款，为此她拒绝签订正式购房合同并退了房。现在开发商已经把房子出售了，但郭女士已经交纳的48万元购房款却迟迟不退，这究竟是怎么回事？

楼盘宣传是学区房 

销售人员称可以办理假流水

因为孩子2024年9月份要上小学，在贝壳中介人员的推荐和陪同下，今年3月初郭女士来到南京市雨花台区凤汇壹品居看房，当时开发商的销售人员宣称：他们楼盘是南京一中集团小学部的学区房。

“我就说你们这个情况，小孩上学能赶得上吗？销售人员讲是赶得上的。”郭女士说。

贝壳中介人员也表示，当时销售人员称2024年可以建好，就能赶得上第一批上学，并且销售人员说这是南京一中小学的学区。

听了销售的介绍，郭女士选了一套总价为159万多元的房子，在交了3万元定金后和开发商签订了商品房认购协议。之后，她又分两次交了45万元的首付款。

剩下的房款，郭女士需要办理商业贷款，但她当时银行的流水，根本不符合银行放款的条件，这时销售人员表示可以“操作”一下。

“当时销售就说可以操作，我也不懂，我以为他的操作是一个正常的操作。”郭女士说。

到今年6月，在签订正式商品房买卖合同之前，销售人员告诉郭女士，所谓的操作就是郭女士花费1万元，他们负责找担保公司帮助办理银行假流水，然后再从银行贷款。

“担保公司是帮你解决问题，打个比方你在外面做一些小额贷款，就不通过大银行的，他就帮你搞定，打通关系，其实讲白了他就是有这种关系，有这种路子。”郭女士提供了一段南京市雨花台区凤汇壹品居销售人员的录音。

经过咨询朋友，郭女士觉得“办假流水到银行贷款”的做法存在一定的法律风险。

“如果这个行为如果被查的话，也属于违法骗贷，因为我害怕牵扯到以后的征信，这个都是有影响的。”郭女士说。

郭女士还发现，在自己签订认购协议之后，这家楼盘就不再宣传自己是学区房了，并且销售人员之前承诺的2024年孩子可以入学，也根本实现不了。

“你肯定赶不上上小学，只能从板桥小学做个过渡。”销售人员告诉郭女士。

“人家就是为了小孩上学才买了这个房子的，结果你搞得连学校都不知道是哪个学校，说2024年上小学更不可能了，那你这么给人家承诺，这不就是欺骗嘛？”贝壳中介人员说。

房已退

开发商却要没收3万元定金

最终，郭女士拒绝和开发商签订正式合同并退了房，然后房子也被开发商出售给其他人了。从今年7月份开始，郭女士就要求开发商退还自己已经交纳的48万余元购房款，但对方一拖再拖。到了今年10月份，在警方介入之后，开发商表示：可以退还45万元的首付款，但3万元定金没收，对此郭女士不能接受。

“我买房目的就是为了我家小孩上学，我也不愿意跟他们做假流水违法的事情，我认为这个情况他们是应该全额退我的。”郭女士说。

为了了解相关情况，10月29日记者陪同郭女士找到凤汇壹品居的售楼处，开发商的工作人员表示，办理假流水以及有关孩子上学的承诺都是销售人员的个人行为，他们并不知情。

“他已经离职了，而且是他个人行为，第一是不是有你们说的什么假流水，我们还不知道；第二我还是那句话，如果你们有任何证据，你们正常可以通过司法途径去，不要来找我，我也没办法，我们个人也决定不了什么。”凤汇壹品居开发商工作人员说。

律师：开发商应退还定金和首付款

律师指出，销售人员是为开发商卖房的，他们的行为等同于开发商的行为，现在郭女士因为不同意办理假流水和孩子上学没着落，完全可以拒签合同并解除认购协议。作为开发商理应退还已经交纳的48万元购房钱款。

“开发商明知道购房者不具备购房条件，来配合她做假流水，本身就是违规的。另外根据《民法典》的规定，它属于合同目的不能实现，本身购买这个房子就是为了小孩上学，那合同目的不能实现，我就有权要求解除合同，并要求退还她支付的购房款和定金。”北京市兰台（南京）律师事务所律师王松说。

就在节目播出之前，郭女士还在和开发商协商退款事宜。在接到郭女士的反映之后，南京市雨花台区住建和市场监管部门，也正在对凤汇壹品居开发商涉嫌办理银行假流水和虚假宣传等情况展开调查，我们也希望主管部门能严格执法，迅速查清事实，保护购房者的合法权益不受侵害。相关情况，我们也将继续关注。

 《新闻360》

  江苏广电融媒体新闻中心记者｜王兵 韦少华

  编辑｜桃桃  

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