近日，晋安区自然资源和规划局发布了福州市晋安区斗顶片区土地征收成片开发方案（草案）的公示。该方案涉及新店镇斗顶村，成片开发用地总规模约100亩，规划主要用途为城镇住宅、教育、城镇道路等，计划实施周期为2022年—2024年。

    该方案涉及晋安区新店镇斗顶村

范围为西至万寿路

南至斗顶历史建筑群、金地五四领峰

东北至莲花峰路

本方案范围内

规划主要用途为

城镇住宅、教育、城镇道路等用地

根据勘测调查，该方案成片开发用地总规模6.6855公顷（约100亩）。其中，农用地面积3.2806公顷（含耕地面积1.4394公顷），建设用地面积3.4049公顷。

该片区属于晋安区斗顶连片旧屋区改造，片区周边用地已完成征迁、在建设，结合本次成片开发启动剩余零星旧屋区改造，形成地块完整的项目建设用地，促进形成风貌良好的新城区。

斗顶水库周边旧屋区改造项目控规（资料图）

该方案范围内

教育用地、城镇道路用地

等属于公益性用地

合计3.4596公项

占用地总面积的51.75%

该方案位于土地利用总体规划的允许建设区和有条件建设区，晋安区人民政府将土地征收成片开发范围纳入过渡期城镇开发边界及国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。

该方案范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线或其他法律法规规定不允许占用或开发的情形。

效益评估

01

土地利用效益：本片区位于福州中心城区范围内，现状农用地、未利用地整体效益较低，通过成片开发建设，提高土地开发强度，提升土地集约节约利用水平。

02

经济效益：本方案通过土地征用，按照规划功能合理配置土地资源，通过安排基础设施及项目建设等手段，加大城镇固定投资，刺激经济增长，对国民经济发展做出贡献、产生经济效益。

03

社会效益：本片区成片开发主要以城中村、旧屋区提升改造为目的，可保障居民住房、改善居民生活条件，提升城市宜居环境，同时结合成片开发新建教育用地，促进福州基础教育事业发展。

04

生态效益：范围内未涉及永久基本农田和生态红线，本方案拟建设项目按照相关规范要求设置绿地率指标，有效保障新建项目与片区的生态景观品质。

福州晚报记者 梁凯鸿

新媒体编辑 徐强

监制 管慧 危砖黄

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