11月10日，记者来到老码头步行街看到，干净整洁的街面上新开了不少商家，超市、烧烤店、沿街茶铺、中餐馆、自驾游俱乐部等商业入驻，不少游客散步其间，让街道烟火气倍增。更值得一提的是，街区内有10余家休闲娱乐场景正在热火朝天地打造中，预计年底前将陆续全部营业。

好像一夜之间老码头街区又走进了人们的视野，成为新津休闲娱乐业态的聚集地，而这一次在投资者和消费者面前同时出圈并非偶然，与老码头积极转型升级、政府试点改造提升、政策有效导流密切相关。

转型升级

艺术街区融入商业逻辑

老码头步行街位于新津区永商镇怡和大道1号，围绕“艺术”主轴，以“让艺术走进千家万户”为定位，这里形成了较大的线下艺术作品展厅群落，展陈有百余位艺术家原创作品，开展了上百场艺术、摄影等文化展览。但由于街区定位较单一，受众面不广，导致老码头步行街客流量较低，转型升级迫在眉睫。

“如何让老码头‘活’起来？我们考虑需要阳春白雪，也需要接地气的商业文化，于是在不放弃艺术为主线的前提下，我们尝试招引风格更多样，休闲娱乐形式不同以往的商家入驻，通过市场的优胜劣汰，探寻街区转型升级方向。”老码头运营公司负责人介绍。

· 老码头步行街区

2021年1月，招引进来的品牌酒吧SPACE在街区开业，充斥着热闹喧嚣的商业酒吧与老码头风格迥异，但就是在众多不看好的目光中，SPACE酒吧异军突起，与当时成都正提倡的夜经济不谋而合，让老码头夜间经营时长延伸至凌晨。据酒吧工作人员介绍，常有来自蒲江、彭山、大邑等周边区县的游客过来玩耍。

· SPACE酒吧

开业至今，SPACE酒吧一直生意红火。拥有成功案例后，这样的品牌效应被无限放大，越来越多投资者探寻到老码头更多发展可能，并主动对接老码头运营公司，期待入驻此地。而就在今年，老码头成功招租1万多方平方米，引进15家商业入驻，让老码头步行街的商业市场价值再提升。

政策引导

打造全天候文化娱乐消费场景

走在街区中，记者发现夜晚娱乐的消费场景越加丰富多彩。演艺吧、小酒馆让老码头的夜间消费更加多样化。另外，不少商铺正在打围施工，围栏上大部分均写着“KTV装修中，敬请期待”。据了解，今年老码头招引了有8家KTV，其中有两家便是从岳巷后街搬离至此的。

鲜建伟曾在岳巷后街经营着一家主题KTV，但由于岳巷后街属于老旧街区，急需提档升级，加之鲜建伟的KTV在装修风格和服务品质上也需消费提质，于是他响应政策号召，与合作伙伴共同在老码头开了一家新KTV。

· 乐嘉汇·主题KTV效果图

“我们了解到政府一直在推进老码头的改造升级，想要把这里打造成众多高品质文娱场景聚集地，感觉未来老码头的发展前景不错，而且到这里来，还有一些租金优惠，于是就我们把新店开在了这里。”鲜建伟说。

据老码头运营公司工作人员介绍，目前仍有不少KTV经营者想要入驻老码头，但由于需要均衡消费业态，保持良性竞争环境，老码头已暂停签约KTV消费场景。而其他的消费业态百花齐放，依托临空与交通优势，引进川藏、川西旅游服务机构，打造川藏落地自驾第一站；大力引进区域首店、老字号店，引进霍士丹首店、蜀大侠火锅等品牌商业。同时打造了九生阳客栈、仕荣餐厅等自营业态，弥补商业街优质民宿业态和新津川菜文化餐饮业态的空缺，为街区的白天注入消费活力，让老码头步行街真正“活”起来，打造全天候文化娱乐消费目的地。

· 蜀大侠

· 赤道行自驾游俱乐部有限公司

· 津·LIVE HOUSE

试点改造

智慧街区完善公共服务

2022年8月，四川省商务厅公布“2022年省级步行街改造提升试点名单”，全省范围内共入围7条步行街，老码头步行街便是其中之一。这预示着接下来，老码头街区将对标春熙路、文殊坊等国内高品质步行街典型案例，进行改造提升，这将是老码头开街后迎来的最大变化。

据统计，2022年，新津老码头步行街已吸引50万人次客流量，营业额达到0.5亿元，相较于去年同期均明显增长。针对逐渐增加的客流量，老码头率先对停车场进行升级，增加了3个停车场，提供300个停车位。更多的改造升级服务将从2023年初开始动工。

· 新增停车场

“老码头步行街是全区产城融合发展格局下的商业项目，也是新津重点打造的智慧文旅场景，我们拟从业态、硬件、文化、服务等方面进行提升。加大对街区的美化亮化提升，建立安防智能化系统，配备智慧环卫、智能交通等等。”区商务会展局相关工作人员介绍。

另据透露，街区还将加强安防监控和弱电智能化系统建设，并建立大数据系统，提升新津老码头步行街运营效率和服务水平。通过与旅游平台合作，共同为步行街制作小程序用作导流。同时，增加集装箱式智能厕所，深入推进公共厕所数字化管理，为游客带来更多优质的文旅体验。

· 老码头步行街鸟瞰图

待年底众多文娱场景正式营业

一条白天文艺气息十足

夜晚活力四射的街区将更加引人注目

让我们一起期待

老码头步行街全天候的热闹场景

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