观山瞰湖的低密真叠墅，主城最后的改善阵地--粉丝服务平台-粉丝头条-fensifuwu.com

观山瞰湖的低密真叠墅，主城最后的改善阵地

故事 12-23 来源：封面新闻

墅居作为人类居住的终极理想与最高形态，一直以来都是居者身份象征的最好呈现，亦是对品质生活的最高追求。但随着城市用地的逐渐紧张，成都主城区土地供应用地已经日渐稀缺，导致新房供应较少，而“限墅令”的层层加码，更让别墅已进入“卖一套，少一套”的稀缺时代，无数高端置业者只能被迫降低自己的改善置业需求。在无数知名房企都已放弃对别墅市场的追求，转而顺应下沉市场的同时，保利却始终在坚持用院落改善居者生活的初心，一次又一次为成都高端置业者献上墅居范本。

意境图

市场产品短缺，改善需求的被迫降级

成都儫宅发展十余年，市场发展虽已趋于成熟，但改善置业的选择范围却在不断缩小。从容积率的不断调整、一道又一道限墅令的愈发严格，再到主城土地价格的上涨，以及新的建筑规范颁布，高层住宅已经成为主城区供应的绝对主力，低密产品开始不断减少，高端置业者的改善需求只能被迫降级，想要享受城市资源就要选择主城大平层，想要享受低密叠墅产品就只能选择郊区。

而2021年2月，《〈成都市城市规划管理技术规定（2017）〉的补充规定》发布，更加剧了主城低密产品的稀缺性。文件当中明确指出，将适度提高城市有机更新重点及一般单元内国有土地改造住宅用地容积率，其中核心区土地由平均2.5提高到3.0，一般地区土地容积率由平均2.0提高至2.5。

2016-2021年成都“5+2”区域200㎡大平层供应成交走势图

（数据来源：中原数据库）

容积率的普遍提高，将直接改变项目的建筑形态：纯洋房社区、高低配社区会成为成都地产市场上的普遍，从产品端看，2021年1-8月主城六区的产品形态多为90-180㎡。这之中，90%以上都属于“平层改善型”产品，“城市墅”的供应量占比为7%。在“平层改善型产品“主导高端市场的当下，“城市墅“的门槛被无形抬高。而目前还未售出的主城区低密叠墅项目，如保利·云上一般既能享受主城商业繁华，又能拥有低密容积率奢享东安湖自然风景的产品，或将成为成都叠墅市场上的绝品。

“限墅令”出台，人居佳境愈发难求

自古以来，草长花盛的精致小院，有天有地的院落生活都是国人居住追求的最高形态，但随着城市人地矛盾的日益增加，“限墅令”开始三令五申，从2012年的“严格限制别墅用地审批”到2016年的“停止审批别墅类供地”再到2019年的“立即暂停办理别墅项目建设审批手续”，限墅力度在不断升级，以独栋为代表的传统墅居产品只能逐渐退场，平层产品开始主导市场，叠墅产品逐渐进入供不应求的困境。

成都别墅板块分布示意图

另一方面，由于主城土地资源的稀缺，成都市主城区叠墅项目原本就相对较少，又因为成都东西南北出城快速交通枢纽的建成，从2013年开始，成都叠墅的开发由中心城区向周边二圈层延伸，叠墅开发的主战场已经逐渐形成以“三山”（青城山、牧马山、龙泉山）和“二圈层城市”（新津、蒲江、双流、金堂等）齐头并进的发展态势，远离城市的叠墅产品不断增多，兼具“城市”和“别墅”两种生活形态的城市叠墅便显得异常稀缺。

从目前的成都发展大趋势已经可以知道，未来主城区可供开发的叠墅用地已经几乎没有了，而保利·云上这种既占据丰富城市资源，又占据大量自然资源景观的城市叠墅对于高端购房者来说，将是极为优质的选择，“卖一套少一套”的城市院落时代已经来临，保利·云上未来价值的上升也指日可待。

产品类型逐渐减少，置业选择范围缩小

随着容积率的上调，产品类型也将逐渐减少。核心区土地由平均2.5提高到3.0，一般地区土地容积率由平均2.0提高至2.5，这就意味着新修住宅几乎已经全部进入高层时代，六层以下建筑将逐渐减少。

另外，地下空间的使用限制政策出台也意味着新修叠墅产品力的削弱。从今年6月起，成都市地下空间禁止布局住宅项目，带有地下空间的叠墅产品已经进入最后的争藏阶段。

保利·云上叠拼地下空间展示

一直以来，成都叠墅都处于较为稀缺的状态，而随着各类土地、住宅修建政策的不断出炉，能享受主城区丰富城市资源、拥有专属地下空间和超低容积率的城市叠墅已经具备了无法比拟的升值潜力。而这些因素，正是保利·云上叠拼产品未开先火、逆市热销、开盘即售罄等热度背后强有力的核心竞争力。

众所周知，保利是成都市场上知名的别墅专家，自2008年保利公园198面市，成都一度只有两种别墅，一个在南边麓山，一个在北边保利公园198。15年来，保利进行了多代别墅革新，一直在刷新成都楼市奇迹。在其他知名地产品牌已经逐渐顺应下沉市场，几乎不再修建别墅产品的同时，作为深谙成都人喜好的开发商，保利仍然在坚持改善置业要用院落来实现的产品初心，以精益求精的“匠人”精神在别墅设计上迸发出源源不断的、引领市场的创造力。

保利·中环广场便是最好的印证。兼具主城+大盘+央企三大特征的“王炸”产品，保利·中环广场共66套叠拼，总价600万起，两次开盘三倍熔断售罄。而2022年的成都地产市场宠儿，拥有全东安湖最低密规划的保利·云上，也以1.5分钟卖一套叠拼的速度领衔成都楼市，三开三罄，一年售出180套叠拼，已经提前锁定了大东门叠拼销冠，成为了少数震撼市场的现象级爆款红盘之一。在地产市场日渐艰难的当下，保利·云上逆市热销，是当之无愧的“流量担当”。

意境图

一次又一次的热销成绩，不过是作为别墅专家的保利深耕成都十五年，创造出的无数地产传奇中的其中一小部分。保利坚持的让中产主流人群提前享受别墅生活，以居住方式的颠覆性改变全面提升成都人的居住水平的初心，已经在市场的一次又一次斐然热绩中得到了最好的认可和回报。

区域内目前唯一叠墅，全城争抢

云上作为东安湖CAZ板块唯一综合性住宅大盘，占据东安新城的城市一线封面。在东安湖的环湖区域中，其他品牌的住宅规划仅有高层及洋房产品，保利·云上是目前规划中唯一的别墅项目。另外，在东安片区土拍价格的水涨船高的同时，东安湖核心区用地也日渐稀缺，仅有10%用于住宅开发，其中保利与华润两大巨擘开发量占据7%，其他后来者仅占3%，从目前土拍情况来看，保利·云上为区域内稀缺叠拼。

东安湖片区土拍地图：新拍地块体量小，限价高

最后拥有地下室的叠墅产品，错过再无

随着成都市关于地下空间禁止布局住宅项目政策的发布，在今后的叠墅产品中，地下空间将不再成为叠墅居住者的私享空间，而中下叠均带地下空间、均附有地面花园的保利·云上叠拼产品，作为目前极为优质的带有天地院落的中庭静谧叠墅，已然成为成都叠墅市场上不可多得、错过再无的标杆之作。

保利·云上叠拼地下空间展示

观山瞰湖拥公园，主城叠墅领衔之作

保利·云上作为叠墅专家保利品牌在成都打造的又一人居改善力作，三面均临世界级千亩城市生态公园，距离约1910亩驿马河公园仅有100米。作为全新的公园藏品墅组团，拥有超低容积率，每一个家庭，可以享有58亩氧吧。

实景图

此外，临湖而居、推窗即瞰山更让保利·云上叠墅产品为无数高端置业者实现了自己临湖瞰山的居住梦想。保利·云上叠拼组团屹立于驿马河观山廊道，上叠约1.5公里内无建筑遮挡远眺，可以远眺龙泉山脉，堪称墅居最佳观景点位，而且漫步即达约5500亩东安湖生态公园，出门就是湖景，这是天赋的自然盛景，更是云上人的私享。