“运气真是太好了！正愁怎么筹钱还贷款办过户，恰巧遇上了这么好的政策，不但解决了我的烦心事，还省去了筹集还款资金的麻烦，整个交易过程既快又安全。”来自卖方的李先生说。

　　12月21日，市民李先生夫妇和张女士在建设银行东山支行工作人员的陪同下顺利以“带押过户”的方式，在福建东山行政服务中心不动产登记窗口办理了二手房转移登记，成为福建东山首例不动产“带押过户”业务试点的受益者。

　　“带押过户”顾名思义就是对抵押状态下的房产进行过户。买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后，再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记“五合一”。

　　“以往，卖方得自筹资金结清贷款后才能办理过户登记。推行‘带押过户’模式后，卖方在不提前还清贷款解除抵押的情况下，就可直接办理不动产过户，实现抵押与产权同步转移，既有效防范交易风险，防止‘一房多卖’，又能保障银行抵押权得到落实，维护市场正常交易秩序，营造公平公正的营商环境。”不动产登记窗口负责人介绍道。

　　为顺利实行“带押过户”，不动产登记窗口将抵押注销登记、转移登记及新抵押登记设立三项业务，在办理流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化，实现一次申请、合并办理，群众只需“到一个窗口，提交一套材料”，既减轻了企业、群众过桥资金烦恼，降低了再入市门槛和二手房在市场上的流通成本，也增加了买卖双方更多的可选择性，进一步活跃房地产市场。

　　下一步，福建东山行政服务中心不动产登记窗口将继续加强与各金融机构的沟通协作，做好不动产登记系统平台和金融机构贷款审批平台对接，进一步拓展不同贷款机构间“带押过户”业务的办理，力争让改革成果惠及更多群体，让企业和群众拥有更多的获得感和幸福感。