加油站被拍卖了‍‍‍‍

被执行人却不主动搬离‍‍

面对如此危险的易燃易爆场所‍

买受人咋办？

房子租给了医院‍‍‍‍‍‍

可法定代表人因诈骗被羁押‍‍‍‍‍‍

无人支付房租也不搬走‍‍‍‍

房主何去何从？

这些颇具难度的强制腾退‍‍‍‍

都难不倒执行法官

走！一起去现场！

地点：加油站

2019年3月，原告李某和被告张某、大庆某加油公司民间借贷纠纷一案，经大庆高新区法院调解，双方达成协议，即二被告分期给付原告李某600余万元及相应利息。其后，二被告未按期履行，李某遂申请强制执行。承办法官立即采取网络查控等一系列执行措施，并迅速查封了案涉加油站等财产。查封促成各方当事人达成和解，但因二被执行人仍未履行和解协议，后李某申请恢复执行。

执行法官依法对加油站进行评估、拍卖，2022年8月，案涉加油站被买受人以650万元最高价竞得。拍卖成交后，执行干警多次通知被执行人和实际使用人主动清理搬迁，但对方拒不搬离。为维护申请人和买受人合法权益，决定依法启动强制腾退工作。

12月7日早8点，大庆高新区法院22名执行干警整装完毕，出发驶向目的地——大同区某加油站。一个半小时后，执行实施组、疏导组、警戒组、保障组人员全部到齐。警戒组迅速在外围拉起警戒线，腾退行动正式打响......

考虑加油站属于易燃易爆危险场所，存在很大安全隐患，执行法官提前预判可能发生的意外情况，并制定缜密行动方案和安全预案。因加油站有数十吨油需抽出后另行储存，还有洗车机需专业拆除，执行干警带领4名专业拆除人员、3辆油罐车及8个大型灭火器前往现场，并与当地派出所、街道、村委会先行沟通协调，寻求协助，见证执行。执行法官到达现场后，当即找到加油站工作人员，向其释法明理，告知其需配合法院强制执行，如拒不配合将承担相应法律后果。

经统计，站内约有60吨油。由于油品价格波动较快，买受人不同意变价留存。后经多次调解无果，急需将成品油抽离转运。而汽油抽离危险性极高，经与加油站负责人、油罐车司机沟通协调后，一致认同在严格遵守易燃易爆用品使用规则下，使用防爆泵抽取汽油。执行干警在现场进行了6小时的严密监督，随着最后一辆油罐车驶离加油站，60吨汽油、柴油抽离转运工作终于顺利完成。

“最初，我对腾退是不抱希望的，因为对方非常不配合。但这次行动中，法院干警不畏风险、敢于担当，帮我解决了烦心事，我由衷地钦佩和感谢！”腾退结束后，买受人向法院干警竖起大拇指。

地点：医院

某医院法定代表人卓某因涉嫌诈骗被公安局刑事拘留，同年以涉嫌诈骗罪批准逮捕，现处于羁押状态，无力继续负担楼房租赁费用。房主郝某向虎林市法院提起诉讼，请求解除双方租赁合同并将场地予以腾退。法院经审理，判决该医院返还租赁楼房。到期后，医院拒不履行腾退义务。郝某依法申请强制执行。

虎林市法院执行法官第一时间到达该医院现场调查，了解到该场地共6层楼共计2300多平方米，还存放大量医疗设备和物品，强制腾退难度很大。为避免强制腾退造成较大损失，执行法官经与双方沟通，初步达成一致，即寻找可以整体租赁该医院及场地的意愿方。经多天联系后，与密山某医院达成初步意愿整体租赁该医院（含基础设施和设备）。

可在具体执行中，新的问题又出现了——由于密山某医院手续问题，该方案无法进行。

为保障被执行人的权益，执行法官再次视频提审被执行人卓某，并多次电话联系卓某亲属要求自行腾退，但其均表示不同意或无力自行腾退房屋。法院依法张贴腾退公告后，亦未自行腾退。

虎林市法院立即决定采取强制腾退。12月12日一早，20余名干警对被执行人某医院合同纠纷案中所涉及的楼房进行强制腾退。执行干警提前部署腾退工作，并通知申请执行人、社区工作人员及辖区派出所民警抵达现场。

到达腾退现场后，门口处于紧闭状态。在现场敲门、电话联系均无果后，执行法官决定强行破锁开始腾退。考虑被执行人为医院，楼房内存在大量医疗设备，执行法官便邀请专业人士对设备进行安全拆除，以保证在搬运过程中最大限度保障原有医疗设备的完整性和使用性。并由法院对搬运转移过程全程监督，以确保腾退工作有序开展。

在民警和社区工作人员的见证下，执行法官对已腾退完成的楼房进行现场交付，成功交付申请人，充分维护了司法公信力，保障了当事人合法权益。整个腾退过程井然有序、严肃文明，历时16小时，涉案6层楼顺利完成交付。

“非常感谢执行法官，在对方不配合的情况下还能将楼房腾退给我，真的是将我们老百姓的事情放在心上、做在实处。”房屋交付完成后，申请人对法院工作予以肯定。

来源：大庆高新区法院

原创投稿：虎林市法院

编辑：王鹏、刘书平