近日，全球最大的物流仓储运营商安博（Prologis）同意以260亿美元的价格收购竞争对手杜克地产，这笔交易凸显出对电商发展持不同观点的两派间的分歧扩大，一方认为电商还有很大的增长空间，而另一方则认为电商增长日渐式微。

此前，杜克房地产公司在 5 月拒绝了 Prologis 近 240 亿美元的收购要约，称其报价不足。

通过杜克交易，Prologis 将在包括南加州、新泽西、南佛罗里达和达拉斯在内的地区获得房产。该交易还将为该公司提供 1100 万平方英尺（100 万平方米）的正在开发中的房地产。

目前，安博控制着亚马逊、家得宝和联邦快递等公司使用的大约 10 亿平方英尺的仓库和配送中心 。Duke Realty 在美国 19 个主要物流市场拥有并经营约 1.6 亿平方英尺的工业地产。

安博认为，即使在亚马逊公司通过告诉投资者其物流网络已经过度建设而在商业房地产领域掀起波澜之后，这种需求仍然存在。这家零售巨头随后通过寻求转租数百万平方英尺的工业房地产来跟踪这一披露。

根据房地产分析公司Green Street的数据，这是疫情暴发以来最大规模的商业地产出售交易，也是该行业一连串大宗收购案中的最新一笔。仓库和配送中心已经成为备受追捧的地产类型，特别是在疫情期间，因为消费者购物习惯发生了改变，更多地转向线上消费。

但近几个月来，一些投资者已经开始担心工业地产市场有建设过度迹象。在有报道称亚马逊公司高估了未来需求并计划下调物流仓储空间增长后，4月份投资者开始抛售安博和其他仓储类股票。根据仲量联行的数据，尽管开发商争相建设新的物流物业，但今年前三个月美国仓库的空置率下降至 3.4%。

数据显示，安博是全球最大的物流仓储公司，在 19 年内以全资或共同投资的方式拥有或投资于、物业和开发项目的总面积预计将达到约 10 亿平方英尺（9300 万平方米）。Prologis 向大约 5,800 名不同客户群租赁现代物流设施，主要分为两大类：企业对企业和零售/在线履行。Duke Realty 在 19 个主要物流市场拥有并经营着约 1.649 亿平方英尺的可出租工业资产。

近年来，安博通过收购扩大了其房地产业务。它于 2020 年收购了 Liberty Property Trust，并于 2018 年收购了 DCT Industrial Trust。

“我们一直尊重 安博，在对交易和改进的报价进行了深思熟虑和全面的评估后，我们很高兴能够将我们的两个互补业务合并在一起，”杜克大学首席执行官 Jim Connor 说。

安博联合创始人、首席执行官兼董事长 Hamid R. Moghadam 表示，杜克是安博 一段时间以来一直感兴趣的一家公司，并补充说他非常尊重杜克公司董事长兼首席执行官 Jim Connor 和他的管理团队以及他们多年来建立和策划的投资组合。“这些资产在物理质量和市场选择方面与我们的资产高度互补，”他说。“我们进行此次收购主要是因为从公司客户和股东的长期增长角度来看，这种合并非常有意义。我们对客户创新的关注创造了一个平台，资产在此平台上表现更好。我们的并购历史清楚地表明，我们有能力将资产和人员整合到我们的业务中，并在所收购的投资组合中释放额外价值。”