浙江是继广东之后，中国的又一个传奇。

• 面积10.2万平方公里，位列第25位
• GDP7.35万亿，位列第4位
• 人均年收入5.7万，位列第3位
• 2021年人口增长72万，位列第1位

一个面积仅10万平方公里的小省，乘着互联网产业的东风，把GDP做到了全国第四，人均收入高，人口红利也好。

这片希望之地上，商品住宅的市场也理所当然地一路看涨：

• 房价20年增长8.2%、21年增长15.5%
• 交易面积20年增长12.2%、21年跌4.6%
• 交易额20年增长22.5%、21年增长10.2%

然而，没料到的是，今年以来，浙江省的楼市却来了个180度陡转。

1-5月累计交易跌幅远超全国

为了捍卫6%的房价增长，不惜让交易量腰斩。

（注：所有数据来自于统计局新商品住宅销售）

单看5月，交易跌幅达61%

同样是保住了8%的房价增长，交易面积深跌至61%。

在建住宅库存周期达79个月

1-5月住宅施工面积累计30632万平方米，竣工面积881万平方米，即截止5月份施工中的面积为29751万平方米。

1-5月共销售住宅1888万平方米，即单月销售378万平方米。

在建库存周期=29751/378=79个月。

如果购房者继续观望，手持近7年库存的开发商毫无疑问将排队阵亡，期房风险加剧。

1-4月各城市情况

从浙江省统计局录得3大城市的住宅交易数据，基本上属于同一个数据结构：

单价上涨，销量下跌。

结语：

浙江省采取了“保价弃量”的策略，尚且维护各方既得利益者。

而然，它会不会成为下一个深圳，因为高房价而出现人口和企业流出呢？毕竟在它后面的成都、武汉、西安、长沙等新一线城市并非等闲之辈，不管从科技产业布局到人才引进正虎视眈眈地紧盯这浙江或者说杭州这位领跑者。

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