作者：王会成

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问题一、在地产商的光芒逐渐暗淡之后，互联网大厂们还能不能啃的动房地产呢（换种思路能不能行）？

问题二、在房子销量低迷的情况下，未来可以用试住和租期去置换产权么（这是一个争议很大的话题）？

实际上，在房地产领域，从来都不缺新玩家，即便是在开发投资的增速连续创下新低之后，仍然有巨头冲入这个行业。

不过，从独立三方的角度看，其实在将来，可能卖房子的、会干不过租房的。而像试住、像用时间换产权的方式，很可能将是未来主流的商业模式（这里欢迎质疑或者提出不同的观点）……

实际上，互联网大厂们的房产梦并不新鲜（下面用极简的方式解读一下行业的发展历程）。

就例如，1995年的道杰士，2009年的中房信，之后还有搜狐焦点，还有后改名的房天下，再之后，就是爱屋吉屋、房多多、悟空找房、还有诸葛找房，恒房通……等等（划重点：内资企业出圈的两条出路，一是地产、二是金融）。

另外，像阿里、京东这类巨头，也都曾经试水过线上的房地产交易（一个也不能少）。

不过时至今日，除了以中介起家的贝壳之外，这个近20万亿的市场、仍然没有走出一家真正的互联网巨头（理想与现实的较量）。

而即便是贝壳，依然要依靠链家庞大的线下门店来支撑它的交易链条（因为行业的属性是线下）。

其实，对于以上众多的互联网项目，与其说是互联网房产公司，不如说它们更像是一种房产类的垂直媒体（等于是换了马甲的广告公司）。

如果简单地看，早期的房地产网站不过是想把那些原本在报纸夹缝中的地产广告、一模一样的搬到线上罢了（实质上是将地产信息网络化），所以，本质上它们更像是一个线上的营销平台（这就是为什么纸媒下沉的根本原因）。

而在这种打法之后，也有玩家发现这种模式行不通，而之后就喊出了去媒体化的运营口号（等于是把自身的优点变成了缺点，后面经营困难也源于此）。再之后，它们就直接切入到了线下的中介交易市场（划重点：这是个转折点）。

不过坦白点说，虽然资本对这个行业很热衷，但事实上，就算是被资本追逐、但通过这27年的行业发展历史来看，应该说这类项目它也很难躲过倒闭的命运（而这种现象和地产行业的火爆很不协调）。

或许，这就是互联网人到最后才明白的，原来他们最擅长的、用烧钱换流量的打法，在重线下、低频、而且高客单价的房地产领域，可能是很难走得通的（因为它们的底层逻辑不同）。

其实，经过这27年、也经过众多网络公司的一顿折腾，我们也发现，决定成败的就是线下的真实体验感（它包括了地产的特殊性，还有文化的问题，甚至涵盖了地方行政的问题）。

另外在国内，房子几乎就是一个人、一生的投资，所以无论谁干，最后的线下交易都是绕不过去的一道坎（因为房子涵盖了太多的东西，例如像信任、品质、售后还有金融属性，而这些问题，在线上都是无法解决的）！

而另一方面，行业的洗牌也一直在进行中。

就例如，像天猫好房，在成立仅仅7个月后，就被阿里卖给了易居。而之后阿里又和魔方公寓达成合作，说是它们想去共同探寻线上的租房商机（这里看好是租房，也可以说是拐点）。

而除此之外，在近两年，字节也至少拿下了7家房产经纪公司。由此可见，巨头们对地产行业一直都是充满梦想的（地产也可以解释为是一种物理接口）。

如果，从资本的层面看（真相），虽然房子是商品，但它也是一种金融产品，所以，它很难支持像保退、或者是保价的概念（这才是重点，而且它是很难改变的事实）。

而在这种边界不清的情况下，房地产的基础更像是建在沙滩上的产业（划重点：房地产并不是市场经济的产物），而支撑它的基石其实就是出生率（实际上，它的属性并不是建在刚需之上的，这里需切记）。

假如，人口出生率降得太快，那理论上，这个行业是无法持续的（数据显示，90这一代是最后的接盘侠，后面将是存量的时代，所以，对于新房销量的上升、理论上到90这一代就将是终点）。

所以说，在这种情况下（基于以上的数据），就算互联网公司使尽浑身解数，那么、它也很难再用夹层理论来赚钱了（这个中间层缺少持续的盈利能力，如何再按照之前的传统逻辑看，资本也很难再往这个领域倾斜）！

所以，我们若是理性的、站在现实的面前，那么后期，卖房可能就干不过租房的了。另外，像试住、像用时间换产权的方式，很可能将是未来的、一种主流的商业模式（这里可以质疑）……

实际上，虽然在2022年，百强房企在前4个月的累计业绩就同比下降了50%以上，但无论怎么说，房地产仍然是一个近20万亿的大市场（其实，大象不会那么容易倒下，因为机构和管理层也不允许它倒下，后面救市的动作会越来越多，甚至各地可能都用房票或者是机构回购来硬撑房价）。

所以，虽然这块骨头很难啃（它目前仍是支柱的核心），但是，它的诱惑、足以让众多网络公司为之前赴后继了，这也是大厂们对这个领域，一直锲而不舍的根本原因（对机构来说，这可能是最后的晚餐）。

我们每期会关注一个行业，每期也会为网友讲述一个资本故事，而更多的、关于社会金融领域的话题，我们在后期将做持续的更新。

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