阿桂聊商业地产投资(一百一十八)


昨天讲的电子商务企业对标的是实体零售,也就是2C的电商。比如淘宝、京东等等。

还有一类电商对标的是实体的批发企业,也就是2B的电商。比如阿里巴巴。

事实上,现在受冲击比较大的是批发企业,实体的批发市场从全国来看是比较难做的,从供应端来讲,不断地有项目开出来,从需求端来讲,商户数量是一个常数,并没有增加。也就是说批发市场仍然在增加,但是批发市场里的商户并没有增加。这种情况下,批发市场的招商运营肯定会出现困难。

当然,也有人把这个归结为互联网的冲击,但其实互联网的冲击只是一部分原因,事实上互联网的发展对批发市场是有利的,因为批发企业可以通过互联网更好的进行产品展示,同时结合线下的物流,提高商务效率。

那么互联网对实体批发冲击的一面,在于它的沟通效率更高了,从而减少了中间商,批发行业不需要原来那么多层次了,原来是从产地市场到中转市场再到销地市场。现在可能只保留一个产地市场就够了。

这个也跟批发市场的现状相吻合,我前面讲了批发市场的商户是个常数,但并不是说这些批发商户是稳定不变的。

事实是产地市场的商户一直是有增量的,既然全国商户数量是个常数,而产地市场又有增量,那很明显中转市场和销地市场在萎缩。

从大的趋势来看,批发市场确实在萎缩,但跟互联网没有关系,跟中国的流通格局变化有关。批发市场是怎么出现的呢?因为中国的制造业是在改革开放之后发展起来的,当时的情况是两头都很小,生产端都是乡镇企业,他们没有能力建立覆盖全国的销售网络。而零售端也都是些小商小贩,他们也不可能建立覆盖全国的采购网。所以中间才会出现一个大市场,让买卖双方在这里交易。

中国的产业发展到今天,两头都已经变大了,生产端可以在全国建立办事处或分公司,零售端也有了足够的采购量,可以支撑它直接到产地和厂家进行采购,这样一来中间那个大市场必然要萎缩。(未完待续)

阿桂聊商业地产投资(一百一十八)

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