2022年，在国企改革三年行动收官之际，海淀区以“经济总量突破1万亿元大关”的成绩交上了一份靓丽的答卷，这既是海淀区布局“高精尖”产业体系、塑造强大驱力的显著成果，也是坚决贯彻新发展理念、赓续“先行先试”改革创新精神的有力见证。北京海淀置业集团有限公司（以下简称海淀置业）牢牢把握党建引领这条主线和企业改革发展的正确方向，坚持做优做强主责主业，持续深化国有资本运营公司改革，促进企业价值创造水平持续提升。

强化战略价值创造夯实高质量发展基石

海淀置业坚持以“一加强两提升”战略为指引，统筹把握提升运营效益效率与深化运营公司改革，推动实现企业高质量发展。

一是在全面加强党的领导中创造价值。完善党委领导下的企业法人治理权责，深入推进党建入章，修订完善“三重一大”制度、党委会议事规则，制定公司重大事项决策党委会前置研究事项清单，优化党委与董事会、经理层之间的决策沟通机制。完善“双向进入、交叉任职”领导体制，落实党委书记、董事长“一肩挑”，实现议事决策规范高效、运行顺畅、科学民主、风险受控，党委把方向、管大局、促落实的作用得到有效发挥。

二是在提升商业地产经营水平中创造价值。制定出台《土地房屋租赁经营管理办法》《房屋租赁价格评估管理办法》，引入第三方评估机构，科学合理核定商业地产租金价格，2023年全年共出具评估报告136份，涉及面积45896.34平方米，切实提高房屋运营收益，确保国有资产保值增值。积极稳妥推动改制存留企业、低效无效资产分类处置，有效发挥了国有资产运营管理职能。

三是在提升科技空间聚集服务中创造价值。深耕海淀区三大优势产业之一——科技服务业，依托中关村创业大街，打通并形成源头创新——项目落地——孵化加速——科技投资——政策支持——产业创新——国际出海的全链路的科技服务体系，助力科技创新企业在海淀顺利成长。目前，通过合作运营、企业服务、基金入股、共建创新中心等多种方式，已绑定奇绩创坛、红杉中国等6家行业头部创新平台，科技创新服务聚集能力得到进一步强化。

优化业务新布局增强服务科技创新动能

海淀置业自觉将自身发展摆在全区发展大局之中，增强服务科技创新的保障能力，更好支撑构建新发展格局。

一是支持高水平科技创新企业自立自强。全力助推产业资源、科技资源和资本要素对接融合，持续引进整合创新资源，全年引入科技企业及创业服务机构31家，智源大厦及开源芯片研究院入驻率均达到100%；创业大街入驻企业94家，全球创新社区入驻企业12家，入驻率70%。开展高水平全球创新服务，参与成立“中关村归国留学人员联创中心”，引进中关村国际人才服务功能区暨海淀区海外人才创新创业服务中心，全力服务海外科技创新人才。

二是加大高科技企业投资，培育新产业新业态。积极开展股权投资，大街双创基金投资5个项目，基金全部投资完毕，已投的10个项目平均收益率190%，帮助4家企业完成新一轮融资。创业大街参与投资的奇绩创坛一期基金已投124个项目，近期将完成基金全部投资，目前账面回报为1.7倍。

三是优化城市服务功能，积极助力区域建设。根据区政府安排部署，圆满完成中关村国家自主创新示范区展示交易中心改造提升工程，为“2023年中关村论坛”顺利召开提供坚实保障。推进北大西门片区城市更新升级工作，积极参与海体中心改造项目、展示中心地下空间改造项目、海淀区再生资源预处理中心项目，香山行动计划——商业提升项目，回购回租亿世界铺位27个，面积453平方米，累计整合面积4249平方米，为进一步推进政府重点任务打下坚实的基础。

培育发展新优势助力区域改革创新发展

海淀置业作为区属一级国有企业，立足主责主业，努力把主题教育学习成果转化为推动区域高质量发展的强大动力。

一是主业发展要“强”。增强产业竞争硬实力，坚持商业地产和科技地产“双轮驱动”，坚持“腾笼”“换鸟”双手齐抓，坚持房产租赁、科技服务融合发展，稳步实施房屋升级改造，优化调整客户结构，打造适合高精尖产业与创新人群的发展空间，开发高品质联合办公产品。

二是创新体系要“优”。提升要素集聚吸引力，强化对科技服务要素的整合力、聚变力，形成“科技服务在置业”的优势。加快推动中关村新一轮先行先试改革政策落地见效，在数据跨境流动、新产业新技术准入备案测试、科技成果转移转化等方面加强先行先试探索。

三是内部管理要“实”。深入推进党的领导融入公司治理，健全授权体系，实现权责边界清单化和程序规范制度化，完善集团层面和二级全资及控股企业董事会管理、规范运作，形成权责法定、权责透明、协调运转、有效制衡的治理机制。 (北京海淀置业集团有限公司党委)