民宿最早出现于1960年代英国西南部与中部的农家，由于当地人口较稀疏，为了方便接待来客同时也能增加农家收入才开始出现了民宿，当时主要是采用B&B（Bed and Breakfast）“住宿+早餐”的经营方式，其性质属于家庭式的招待。随着民宿的不断发展，在旅游业发育程度较高的发达国家和地区如法国、瑞士、日本、台湾等，民宿开始从乡村走向城市、从农场走向景区，民宿旅游也逐渐成为世界旅游市场的热点。

民宿可以为游客提供更多的追求个性化和多样化的旅游住宿体验，追求原真性的生活状态和心灵回归的生活方式。实现了自由洒脱、体验生活的旅行住宿方式。

数据表明，近两年城市民宿迎来了风口。数据显示，民宿市场增长迅猛，2017到2018年，在线房源数增至百万规模。“目前，中国的民宿在大住宿中的渗透率只有2.5%，相比英国的37%还有很大空间。中国民宿市场未来五年仍有8到10倍增长空间，预计到2023年，国内民宿在大住宿中的渗透率将达到20%以上。”民宿旅游已经成为未来旅游业发展的重点方向之一。

随着乡村振兴战略的实施。乡村民宿也在悄然升起。各地农民利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地文化风情、田园景观、自然风貌、生态环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，办起了农家院，为旅客提供乡野生活之住宿。

无论是城市还是乡村，如何骑在民宿这个风口上？几年来的研究和体验，我们得出一个经验，经营民宿也需要把握住几个重大原则，才可以骑在风口淘到金。

一是房源的供应。我的题目是盘活资产，实际是给一些拥有二套房、三套房的人如何在此基础之上，经营民宿而不是租房子赚租金，以期实现利益最大化，让资产稳定增值。而给无资产者想要进入此行业提供技术上的帮助。

二是要做好定位。无论是城市与乡村都需要提炼出地域特色和人文情怀，不然就成为了宾馆，完全失去了民宿的特色，也就失去了竞争力。

三是控制好规模。经营管理耗时费力，特别是城市民宿搞多了，管理起来容易出现漏洞，服务质量跟不上。一般来讲城市5套最好，农村就是家里了，没有特殊限制，万不可故意建民宿，实际搞得乡村宾馆。

四是做成主业之外的副业。乡村民宿主业经营不能丢，不能经营这么一个项目，庄稼也不种了、鱼也不打了，也许会带来很高的收益，甚至超过主业的收入，但是一定要牢记必须融合发展，副业就是副业替代不了主业；城市民宿也不能把工作丢了，去经营你的资产，国内外都是坚持这一原则的。

五是把握政策导向。民宿发展国家是大力支持的，国家发布全域旅游规划和乡村振兴战略，对此都有表述，可以去仔细研究，我的观点是任何在风口上的行业或者产业国家都是大力支持的结果。

六是因地制宜。旅游城市做民宿具有先天的优势，乡村民宿往往也是集中在这样城市周边，我统计了一下这几年做得好的是成都、昆明、苏州、珠海、烟台、厦门、扬州、青岛、大连、海口，是最大的热门。但是这些年许多人也开始走冷线，比如云贵川新桂黑吉辽蒙也存有巨大的市场空间，记住一条旅游文化及特色产业资源越富集，相对越容易成功。

七是特色路线。一定要与众不同，根据市场变化，以及年龄、性别、文化程度等要确定好设计方案，为游客提供不同需求的产品。乡村靠山吃山靠水吃水，当地的自然风貌、文化的韵味和风俗风情，并体验有别于以往的生活，打造田园养生、乡村体验、民俗风情、文化体验活动等特色主题，提供乡村生活体验、生态观光及采摘等多项服务。

至于到底如何装修设计，具体如何运营，什么人能运营，切实能够真正把资产盘活，通过民宿赚到钞票，将陆续展开。

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