召开“农舍经济”发展大会，共同探讨发展模式、把脉发展方向；发布地方民宿公用品牌，促进乡村民宿规范有序发展；发展“农舍总部”经济，盘活利用乡村优质闲置农舍资源……近年来，安徽省合肥市庐江县牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，积极贯彻落实“农旅富民”战略，盘活乡村闲置资源，创新乡村运营机制，充分发挥好山好水优势，大力发展“农舍经济”，努力做到“一处农舍就是一处风景、一处网红打卡点，更是一处招商引资点、一个产业增长点”。

农舍升值 老房子成“香饽饽”

春日清晨，第一缕阳光透过远方群山的缝隙，洒向庐江县万山镇长冲村。

庐江村庄俯瞰图 庐江县文化和旅游局供图

村民刘艳早早地忙完家中的农活，赶往离家不远处的“有庐小舍”民宿，清扫房间、查看预订信息、准备接待工作……虽然忙碌，但干劲十足。

大山深处的村民，如今在家门口做起了民宿管家，从“靠天吃饭”到“借景生财”。几年前，刘艳做梦都不敢想能有这样的好事。

在长冲村，数十栋闲置农房早已被改造成接待远方来客的靓丽民宿，这样的“蜕变”得益于庐江县大力发展乡村运营和“农舍总部”经济。近年来，庐江县整合乡村优质闲置农舍资源，创新发展“农舍总部”经济，吸引了一批优秀的经济主体、本土乡贤入驻庐江、投资庐江，有效激活乡村发展的内生动力和人气活力，进一步壮大镇域经济。

“我们抢抓机遇，率先探索‘农舍总部’经济，在长冲、卅埠、廿埠、水关4个村选择了闲置农房110户，有计划有针对性地开展招商。”万山镇副镇长吴娜娜介绍，镇里对在庐江新注册且符合一定要求的经济主体，免费提供一幢民宿的长期使用权。目前，已签约不同领域的总部企业达71家。

“在与企业的沟通中，我们发现部分企业不是常年在此办公，很多时间房屋处于闲置状态，于是便与入驻企业达成了委托管理合作意向。”吴娜娜介绍，为此，该镇乡村振兴公司与安徽优城公寓管理有限公司共同成立了运营单位，注册了万山镇“故乡的云”乡村民宿品牌，将闲置期间的民宿对外经营，运营商、民宿所在村集体、总部经济企业按运营净利润的2∶2∶6比例分成。目前已有多家民宿对外运营，有效带动了周边村民就业。

“当初决定将分公司设在庐江这步棋走对了！”去年，经过反复实地调研后，合肥业超建筑劳务有限公司负责人佘程兵决定将分公司落户庐江，领到属于该企业的农舍钥匙，并进行改造建成“漂留驿站”民宿。

“作为外地企业家，我在庐江没有客居他乡的感觉。当地优质的营商环境、优越的自然人文资源，给了我家的感觉。我们将尽快融入庐江、扎根庐江，为一方经济发展做出贡献。”佘程兵表示，目前民宿处于“托管”状态，“如果公司需要团建或者接待就提前告知管家，平时还能收取一些租金，可谓一举两得。”

乡村焕新 “空心村”变网红村

与万山镇的“一处农舍就是一处总部一家民宿”不同，汤池镇果树村的交冲村民组走上了一条闲置农舍集约化、规模化、品牌化发展之路。

多年来，因为位置偏僻，交通闭塞，该村村民大多选择进城务工或购房，地处山坳里的交冲村成为一个地地道道的“空心村”。“看到一栋栋村民的房屋闲置，有的甚至荒废了，感觉太可惜了。”果树村党总支副书记钟诵文说。

去年9月，交冲村改名为交冲理想村，由当地镇政府与上海大乡伴文化旅游发展有限公司共同打造华东首家“生物多样性”主题村。如今，一栋栋具有江淮特色的建筑掩映在青山绿水之间。步行其中会发现，从项目门牌到接待中心，再到住宿客房，随处可见麋鹿元素，与项目绿色的总基调相吻合，散发浓浓的自然生态之美。

“立足于当地的原生态，该项目收储利用闲置农房28户，致力于打造集精品民宿、餐饮会议、亲子游乐、文化养生于一体的微度假目的地，把乡村闲置资源转型为乡村文旅业态和特色体验。”该项目负责人刘泉介绍，为了贴合“生物多样性主题”，这里还打造了鹿科动物主题LULU自然学校、生态科普展馆、生物多样性展示馆、自然教育课堂等多种业态，将于今年五一假期正式对外营业。

交冲理想村不仅为人们提供新的乡村栖居生活方式，还带动当地村集体和周边村民增收。“从运营管理团队到维护工作人员，从前台接待到厨师保洁，员工中90%是本地村民。”刘泉介绍，除了带动村民就业外，项目还与村集体、村民达成合作，定期收购农特产品，建立乡村优质农产品产供销链条，拓宽农产品销售渠道，助力村民增收致富。

“村景融合，共同富裕，是我们追求的最终目标。”下一步，交冲理想村还将融合采摘、文创、农副产品销售等多种业态，做大“旅游+”，推动村民协同增收，增加集体经济收入，并带动周边村庄联动发展，打造一个全新的乡村样板，一个有着无限可能的生态创富家园。

如今的交冲理想村，干净整洁的水泥路串起一栋栋漂亮的民居，姹紫嫣红的鲜花开在房前屋后，崭新的村容村貌与秀丽的自然风光和鸣，吸引着越来越多的游客来此游玩打卡，一幅村庄美、村民富、产业强的美丽乡村画卷正徐徐展开。

政策护航 小农舍促大振兴

庐江“美丽农舍”是企业家的创业园，也是乡村增收的“动力源”。“农舍经济”的蓬勃发展，离不开政府部门的政策支持。

近年来，庐江县先后出台了《关于规范和促进旅游民宿健康发展扶持奖补办法》《发展“农舍总部经济”实施意见》《“民宿+特色种养”奖补办法》等文件，加大旅游民宿投资、乡村运营等方面的政策支持力度。同时，通过整合乡村振兴、文化、农业、水利、交通等各领域资金，发挥政府平台公司的融资、投资功能，撬动社会资本参与；打破政策障碍和壁垒，实现旅游民宿项目联合审批和联合验收；根据民宿项目的入住率，设立运营奖励，充分调动民宿积极性，有效破解民宿发展过程中的“办证难”“资金难”“流量难”等问题，实现“农房变客房、创意变生意、农产品变商品”。

除了在外部提供强有力的政策支持，庐江也加强“内功”修炼，不断创新方式方法，以思想破冰引领发展突围，不断探索“农舍经济”发展新模式。

2022年8月，庐江县在全省率先举办了乡村运营商招募大会，出台了《乡村运营扶持奖励办法》，大力引进有实力、有情怀的运营商进驻，全县已有14个村庄签订了乡村运营商。通过指导运营商全面梳理各村庄资源，找准发展定位，“一村一品”开展整村运营，“乡村运营在庐江”品牌逐步打响。

在今年3月举行的2023中国庐江“农舍经济”发展大会上，庐江县发布了庐江民宿公用品牌“有庐乡宿”，聘任首批5名庐江民宿体验官，进一步促进乡村民宿规范发展，推动全县乡村民宿产业从品牌形象到产品质量的全面提升。

实践证明，发展“农舍经济”，有效解决了农村的村庄空心化、家庭空巢化、儿童留守化等问题。去年8月到今年3月，庐江县已建成精品民宿16家，在建34家，签约177家企业入驻庐江美丽乡村，创造税收5000余万元。“农舍经济”相关项目帮助村集体实现年均增收超2000万元，解决村民就业1400余人，带动农特产品年销售额超1000万元，成为发展乡村产业、推进乡村振兴的重要抓手。

“乡村旅游市场广阔，‘农舍经济’大有可为。”庐江县文化和旅游局党组书记、局长苏荣表示，下一步，将继续以“乡村旅游到庐江”为目标，以民宿高质量发展为牵引，深化农文旅融合，探索“农舍经济”发展新模式，让闲置农舍变成精品民宿、创意产业，成为经济发展的关键增量，努力把“农舍经济”打造成为合肥乃至安徽乡村振兴的“金字招牌”。（作者：朱文文；编辑：葛泳江）