深莞惠新房 5 月第四周（5.21-5.27）

市场：新盘加推的价格受市场关注，不少项目积极寻求中介联动，限价影响较大的楼盘去化较快。上周末深圳推盘增多，多个楼盘开始看房、认购，尤其是华强城、双玺等热点楼盘，受置业者追捧。惠州、东莞推盘略有减弱，成交减少。

成交：上周深圳、东莞、惠州成交回落。深圳住宅成交 538 套，环比下降 18.5%；东莞住宅成交 597 套，环比下降 58.1%，供应回落至低位；惠州成交 1406 套，环比下降 63.3%。

后市预判：深圳开发商推盘节奏加快，与中介的联动也将增多。受限价影响，东莞惠州开发商推盘积极性减弱，成交预计也将回落。

一、深莞惠量价概览

根据规土委数据，上周深圳、东莞、惠州成交回落。深圳住宅成交 538 套，环比下降 18.5%；东莞住宅成交 597 套，环比下降 58.1%，供应回落至低位；惠州成交 1406 套，环比下降 63.3%。

价格方面，深圳均价为 53941 元 /㎡，环比下降 2.2%；东莞均价为 15261 元 /㎡，环比下降 8.5%，受新房价格一经备案不得上调政策影响，成交以 1.7 万元 / 平米以下项目为主。

二、土地成交

土地成交方面，东莞出让 3 宗用地，用地面积 9.10 万平方米，成交金额 4.10 亿元；惠州出让 3 宗用地，用地面积 10.07 万平方米，成交金额 7.32 亿元，其中 1 宗龙门宅地；深圳无土地成交。

三、供应与成交

（一）新增批售：深圳供应增多，东莞供应回落至低位

新房供应方面，深圳 1 个项目取得预售，供应新房 1106 套，其中住宅 1044 套，供应增多，定价合理，周边旧改多，有规划中的市政配套、地铁等，吸引刚需客户；东莞 8 个项目取得预售，供应新房 1256 套，其中住宅 ,805 套，低量供应；惠州 16 个项目取得预售，共供应新房 5629 套，其中住宅 4661，供应稳定。

（二）深莞惠各区成交

1、深圳：成交回落

上周全市成交 538 套，环比下降 18.5%。目前新房库存保持在 2.5 万套左右，开发商推盘节奏加快。新盘入市消化较快，上周成交主力为龙岗京基御景中央成交 68 套、佳兆业未来城 40 套，坪山奥园翡翠东湾、天玑公馆等低价尾盘成交较好，其次龙岗京基御景中央成交 49 套；价格方面，全市均价为 53941 元 /㎡，均价环比下降 2.2%。

2、东莞：量价均跌

上周东莞住宅成交 597 套，环比下降 58.1%，缺乏主力项目支撑，其中桥头镇宝安山水江南成交 54 套，其他项目均不足 50 套，各区镇均有不同程度成交量下跌。全市均价 15261 元 /㎡，环比下降 8.5%，受新房价格一经备案不得上调政策影响，成交以 1.7 万元 / 平米以下项目为主。

3、惠州：成交减少

上周惠州成交 1406 套，环比下降 63.3%，上周开发商推盘节奏放缓，成交减少。其中惠城一手住宅网签连续三周下跌，不少项目因受到年中业绩考核的影响，持续推货，由于网签数据滞后性，上周实际成交应在 2000 套以上，成交环比减少。

四、政策及行业动态

1． 【存款】央行：4 月新增存款 5352 亿元，从存款结构看，当月新增存款主要来自企业部门，住户存款则大降 1.32 万亿元，为历史单月最大降幅。

2． 【交通】广东省交通集团：虎门二桥项目坭洲水道桥顺利合龙，标志着虎门二桥两座超千米级主桥均已顺利贯通。

3． 【深圳旧改】深圳棚改新政：确定新旧产权调换标准，允许增购最高 10 平方米。

4． 【东莞规划】！东莞市物业管理办法出台，小区公共收益归全体业主，8 月正式实施。

5． 【惠州规划】深莞惠成全球智能终端重要生产基地，将助推大湾区建设。