今天分享一下别人观点，参加了一个论坛，对于今年的经济，包括地产的观点，我觉得还蛮有意思的，就写出来。

去年三季度开始，地产开始正式的转向，尤其是三支箭的释放，信号非常的明显，就是要救，因为不救经济要不行了。

那么政策的目标就分为四块：

其一：地产的负债可以续接，众所周知，境外美元债违约之后，地产基本丧失了融资能力，违约潮涌起，最终影响到了保交楼，没有钱再开发了。

其二：权益进行补充，就是让地产可以进行权益融资，包括股票融资 ，就是去年底的那个交易所房企股票融资的放开。

其三：资产要盘活，让优质的有钱的能融资的房企去盘活那些不行的房企的资产，进行重组，开发保交楼。

其四：提升预期，让居民有信心，去买房。

这里是一个闭环，钱能续上，能融资，能开发，能重组，能交楼，能卖出去。

那看一下，23年会怎么样？从央行的数据显示，地产在金融机构的借款有28万亿，13万亿的人民币贷款，8万亿债券，7万亿影子银行贷款。专家估计，有20%左右今年到期。1.4万亿的债券到期，还有1.4万亿的影子银行借款到期。

另外，从权益融资数据，120家上市房企中有30家发布公告要融资10-60亿，哪怕是他们完成这些交易，总融资也就1800亿。

专家估计，现在开发商需要1.3万亿的资金来维持开发让停工的项目去保交楼，而现在能融资的钱，只是杯水车薪。

对于消费信心，一直都很难衡量，有人说房价涨了，有人看房的人多了，我了解到的是更多的在一线城市，或者二手房。房子的销售数据并没有好转，12月同比下降32%，1月同比还是下降，具体多少没有去看了。2月会变好吗？我看到头条有人说，有小阳春的节奏。但我确实不太能感觉到。

前一篇文章，我转了一些信息，后台小伙伴和我说，这是不可能的，是假的。

可能在大环境里一点点小反弹而已，大面上引起不了多大的水花。

所以，现在有一个疑问，目前地产回暖了吗？我并不知晓，暖不暖都有逻辑，如果没有恢复，那么就要看后面的政策会如何加码了。

大城市放开限购？之前有谣言说是北京房山取消了认房认贷的事，被辟谣了。

3月要开大会，会提到中国式的现代化建设，其实就几个字，高质量发展。

这里面包含的信息量巨大：共富，同时要安全，从产业链的安全，能源的安全，国家的安全，同时强调自主创新，科技创新，产业升级，建设工业强国，实现环境友好。

这在防疫放开之后的第一年，同时也是新一届的第一年。

另外，地产不起，地方财政也是起不来，对于城投的传导就会很明显，所以说中央不兜底，但中央会管。政策体系的转移支付是不是可以有更大的想象空间？

目前从货币政策来看，前期要维持增长，给经济托底，央妈的手是松的，但政策的空间是越来越少的，外部再加息，这给了央妈造成了压力是显而易见的，可以研究一下汇率。

守住不发生系统性风险，不是一句空话，是需要真金白银的。所以，利率低，救地产，政策松，财政出。