8月30日，华润置地有限公司（以下简称华润置地）在港交所披露2023年中期业绩。财报显示，华润置地上半年综合营业额为729.7亿元，同比微增0.1%。在此基础上，股东应占溢利为人民币137.4亿元，同比增长29.6%；核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%。
华润置地表示，2023年上半年，公司坚持“城市投资开发运营商”战略定位，持续巩固“3+1”一体化业务模式。利润增长主要得益于经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务，这三项业务受行业周期影响较小，在房地产深度调整之时作为压舱石，助力公司抵御了周期风险。
地产行业需求分化：上半年新获取项目年内要开盘
据华润置地官网介绍，该公司是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，于1994年改组成立，并于1996年在香港联合交易所上市。
2021年，华润置地制定了以构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式。
根据财报，2023年上半年，开发销售型业务营业额546.2亿元，同比下降8.0%，毛利率同比下降5.8个百分点至17%；经营性不动产业务营业额107.2亿元，同比增长41.0%；轻资产管理业务营业额为50.1亿元，同比增长37.6%；生态圈要素型业务营业额为26.2亿元，同比增长14.5%。
“开发销售型业务是华润置地业绩增长发动机。”华润置地总裁吴秉琪在业绩会上对不同板块业务提出了相应定位。
近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化。华润置地总裁吴秉琪在业绩会上谈及行业发展时表示，从长期来看，房地产行业的实质性需求有下降趋势，城镇人口居住面积平均每人超过了40平方米，整个行业目前进入了相对稳定的水平。
吴秉琪认为，2023年全年的销售规模与2022年持平或微降。从供应端来看，住宅土地成交面积同比下降30%，基本回落到2019年的水平，今年下半年商品房供应规模可能处于低位。目前，城市间和客户间的规模也存在分化，行业集中度提升。刚需客户的容量有下降，改善型客户比较稳定，受人口结构变化趋势的影响，客户购房需求有进一步分化的趋势。
业绩会上，他进一步表示，目前公司原则上要求上半年新获取的项目年内要开盘，加大存量资源去化，上半年存量的业绩占到整体业绩的一半以上。
下半年可售货值3859亿元 89%位于一二线城市
伴随着三四五线城市楼市降温，华润置地表示将长期坚持聚焦高能级城市深耕战略。
财报数据显示，今年上半年，华润置地增持了35个项目，权益地价为705亿元，一二线城市的投资占比达93%。截至6月30日，华润置地新增土储计容建筑面积797万平方米，总土地储备约6548万平方米。
华润置地首席财务官郭世清在业绩会上透露，华润置地2023年下半年总可售货值为3859亿元，其中89%位于市场供求关系健康的一二线高能级城市，住宅产品占比68%。
另外，财报提到了购物中心开业计划方面，截至6月30日，集团在营购物中心167个，已有24个城市实现2个及以上购物中心布局。预计2026年末，在营购物中心将增加至114个。
郭世清称，华润置地购物中心未来以每年10-15个速度还在建设，但资产目前估值压的很低。
华润置地方面在财报中表示，接下来，将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力，坚持高质量发展，以股东、社会和环境利益为导向，与合作伙伴共同成长，保证公司业绩稳定增长、股东价值持续提升。
酒店房价及入住率已恢复至疫情前水平
当前，房地产行业的主投资逻辑已经由积极拿地转为精细化运营，运营业务因能持续提供稳定现金流，越来越受到企业的重视。
根据财报，今年上半年，华润置地经营性不动产业务收益按年增长至107亿元，同比增长41%，占总营收的14.7%。
华润置地管理层认为，经营性不动产业务的快速增长是该公司期内整体业绩稳中有升的原因之一。
据财报介绍，经营性不动产业务包括购物中心、写字楼和酒店。上半年华润置地租金收入实现快速增长。
华润置地向中国城市报记者介绍了今年上半年经营性不动产业务相关数据。其中，购物中心租金收入达人民币86.4亿元，同比增长39.5%；旗下67个在营购物中心实现零售额人民币751.3亿元，同比增长38.9%；北京西三旗万象汇、重庆万象城二期如期高品质开业，平均开业出租率95.7%；在北京、广州、南京、武汉等重点城市新获取5个高能级购物中心，实现核心城市商业资产的战略布局。
写字楼业务方面，财报数据显示今年上半年写字楼实现租金收入10.0亿元，同比增长19.2%，出租率81.8%，同比提升1.4个百分点。
华润置地表示，旗下写字楼出租率逆市提升，较上年末增加2.6个百分点至81.8%，为历史同期最高水平。
酒店方面，2023年上半年酒店业务营业额为10.8亿元，同比增长90.1%；酒店平均入住率63.9%，同比提升了29.9个百分点。
华润置地告诉记者，旗下酒店业绩大幅反弹，房价及入住率已恢复至疫情前水平。随着消费基础设施公募REITs获得政策支持，公司已启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。
中国城市报记者 朱俐娜 张阿嫱