今天开始登记的如澜邸，可能会让很多购房者纠结。
主城区价值洼地，还是“万人摇”频出的三墩北，而且价格依旧是“2”字头，妥妥的闭眼摇楼盘呀！位置也不临高速，还三面小河环绕，比西雅图条件更好。
况且，隔壁还是阿里云谷，有强大的产业支撑，一路之隔更是星洲二小。
不过整盘以175㎡为主的户型，总价不低。同样的四房两卫，在刚改板块120㎡出头就能拿下，在这里却上升到175㎡，有点奢侈。
虽然和板块二手房有着1万/㎡的倒挂，但这个面积段的大户型，在三墩北的未来不明朗。
以整盘均为148㎡大户型的紫雅云邸为例，交付2年以来网签了10套房源，去年10月至今无一套成交，二手网签价最高约3万9。
所以，175㎡的如澜邸面临的挑战更大，何况这个户型得房率偏低，“大得不明显”。
这次开盘还有91套89㎡，是三墩北板块最强流通户型，应该还是会非常受欢迎的，不过它所在的7#是部分自持。
这样浑身充满“痒点”的如澜邸，还是一个陌生面孔开发，有多少人会选择摇一次么？
从航拍图看，整个地块呈长方形分布，且北侧和西侧有水系环绕。
整体进度而言，最快的是3、4#，已经接近结顶，另外除了6#刚露出地面不久，其余楼幢也进度过半。
项目共7幢建筑，其中6幢为住宅，西南侧一幢为公租房。总建面约11.6万㎡，体量适中。
本次加推5、7#房源，5#直面中央园林，视野相当不错，不过西边套会受到6#部分遮挡，优选5#东边套。
至于7#，两面均是水系，自然景观较为不错，同时也是楼盘唯一拥有89㎡的楼幢。
不过，需要注意的是，7#的可售房源仅分布在1-9楼和10楼的一套，其余均为开发商自持部分。
这次加推的主力户型是有两种，分别是四房两卫的175㎡和89㎡三房两卫。
175㎡做到了四开间朝南，南向面宽超13米的尺度，客厅和次卧带双阳台，整体舒适度还是不错的。
每个卧室的尺度也非常匀称，最小面宽也超过了3.1米。除了主卧带衣帽间，一个次卧也有衣帽间，收纳空间还是不错的。
餐客厅也是南北通透，每个空间舒适度都比较高。
唯一的遗憾是，在170㎡+这个面积段，绝大部分户型都能做到四房三卫双套房的设计，如澜邸在这方面略有缺憾。
89㎡分别有中间套和边套两种户型。
中间套是三开间朝南，客厅带阳台的传统户型。边套则是餐客厅一体带飘窗，双卧朝南，次卧带阳台的户型。
另外，5号楼一楼还有2种变异户型，分别是119㎡两房两卫和197㎡四房两卫。
户型相对没那么合理，且后期改造空间比较小。
3000元/㎡的装标，还是比较匹配2字头新房的价格段的。
但175㎡和89㎡在精装交付标准上还是略有不同的。比如，175㎡有东芝的中央空调和海尔的新风，但89㎡却没有新风。
地面是瓷砖，墙面是乳胶漆，厨电品牌则是老板，配备了油烟机、燃气灶、消毒柜和洗碗机（89㎡没有洗碗机）。
值得一提的是175㎡还配置了3M的前端和末端饮水器。
卫浴品牌则是科勒，175㎡带浴缸和智能马桶，89㎡则没有这个精装配置。
交通
距离4号线池华街站约1.1公里，此外地铁4号线2期还会延伸至项目附近，且项目东侧-墩余路立交工程。
商业
项目五公里范围有多家综合体：303生活广场、金地广场、西田城购物中心、龙湖紫荆天街等。
学校
北侧100米处是云城幼儿园，500米处是花语城幼儿园，目前均已开园，此外项目南侧还有一所幼儿园在建中；距离星洲二小直线约450米、云城中学（紫金港中学三墩校区）直线约100米。
医疗
最近的是3公里处的浙江医院三墩分院 （三甲医院）。
产业
智慧谷共创园直线约350米、阿里巴巴云谷园区直线约2公里、紫金众创小镇等。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文| 费洛蒙
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息
长按二维码关注层楼