截止到2月26日，杭州二手房成交量已经5798套，创近半年月度成交新高！近一周更是成交2282套，几乎快接近1月整月2833套的成交量。

按照近一周，日均超300套的成交趋势，本月将轻松突破6000套。

这也意味着，2月将成为继2022年6月6732套之后，近一年内又一个二手破6000套的月份，远超2022年春节次月成交量上千套。（2022年2月春节，次月3月二手房成交量为4374套，共31天。）

肉眼可见，杭州二手房正在加速回暖！

单日成交创新高

挂牌量也在猛增

从成交数据看，杭州二手房已经连续11天的单日成交超200套，近一周更是屡屡创新高，2月24日单日成交高达393套，刷新今年以来的新高，月底突破6000套基本没有问题。

对比2022年过年及年后两个月（2022年1、2月疫情影响较大），今年的成交量都明显放大，尤其是年后，相较于去年猛增2000多套成交，更是创下自去年6月以来的新高。

去年6月成交6732套主要是因为5.17新政的“助攻”，而这次完全是市场行情的扭转。

截止2月26日数据

近半个月的带看量19万次，日均带看量高达1.2万次，远超去年5.17新政同期数据，说明买家的购房意愿非常强烈。

目前杭州带看量高的小区主要集中在奥体、未来科技城等板块，大多数都是交付不久的次新房。

不过，虽然成交量和带看量双双大涨，但房东想趁机卖个高价几乎不可能。

杭州本月成交均价32321元/㎡，环比上月微涨0.27%；挂牌均价38745元/㎡，环比上月下跌1.15%。

来源手边买房2月26日数据

30天内，跌价房源有19460套，但涨价房源仅2384套，涨跌比1:9，目前来看二手房仍是“买方市场”。

据中介反馈，只要诚心买，价格都好商量。

究其原因，杭州二手房的挂牌量一直在增长，房东想要早点出手只能"卷价格"。

根据好找房的数据，2022年2月住宅挂牌量为12.7万套，而到了2023年2月，住宅挂牌量已经来到16.6万套，一年功夫多了近4万套，光光是本月，挂牌量就超16000套，不少都是刚刚交付的次新房。

今年依旧是新房的交付大年，全年预计将有超过100个项目交付，房源超10万套，其中不少房源都会流入二手房市场，成交均价或再下跌。

热门板块

成交量反弹明显

带看、成交频频创新高，上午看完，下午就签约更是屡见不鲜，热门板块成交量更是大幅回暖。

先看触底反弹的未科网红小区。

在相关二手房平台上，2月7日，西溪公馆成交了一套低楼层建面约136.95㎡二手房，签约总价498万，折合单价约达3.6万/㎡，远超2022年四季度小区成交均价，涨幅约达20%。

未科三兄弟未来悦、中南樾府、印未来，在成交量上开始回升，本月至少已成交5套。（备注：网签有延迟）

其中阳光城未来悦尤其受欢迎，至少成交3套，最高网签单价约达54596.36元/㎡。

截止2月26日数据

超级网红的奥体板块，升温更迅速。无论是价格还是成交量，本月都有很明显的上涨。

创世纪本月已网签5套、澄品网签3套，天璞与时代奥城分别成交2套，截止到目前，本月奥体次新房达到12套。

从网签数据上看，存在做低嫌疑，实际成交单价应该要6.5万+/㎡，按照这样的价格去算，本月光是这4个小区，累计成交总价超亿元。

截止2月26日数据

滨江奥体板块的信达中心|杭州壹号院，置业门槛更高，仅仅是网签总价基本至少要千万级。

本月已成交3套，最低的一套网签总价约为1380万，折合单价80522.81元/㎡，而单价最高的一套签约总价超过2100万，折合单价115137.89元/㎡。

与前期新房精装均价4.81万/㎡相比，一二手房价差约有3-7万/㎡，转手至少获利500万。

来自二手房平台

总体来看，两个典型高倒挂热门板块，二手房都有回暖迹象，尤其是因为烟花秀而大火的奥体。

事实上，杭州现阶段二手房，带看量正在火速提升，热门板块、热门小区的成交价，均开始微涨。

趋势向好

需求回归

毫无疑问，杭州的二手房已经迈入了小阳春的阶段。

带看量、成交量双双大涨，说明购房者的信心正在修复。过去的一年，大家过得都不太容易，减薪、裁员使得很多人的收入变得不稳定，买房的计划自然就搁置了。

今年开年刺激经济的政策频发，趋势明显向好，信贷政策也相对宽松，杭州房贷利率依旧处于低位，因此大量的购房需求正在回归楼市。

但这并不意味二手房市场已经完全复苏了，目前成交的基础还是“以价换量”，与2021年动辄过万的月成交盛况还有很大的差距。

那么，这个小阳春，你会出手吗？