作者：李可
上次列出了数据和案例，说明平均售价高达300万加元（1500万人民币）的温西（Vancouver West）、西温（West Vancouver）区域，房产价格低于5年前，而且流动性很差。导致不少富人被“割了韭菜”。
为什么会出现这种情况呢？
首先，中国需求减弱。
中国严打非法外汇流出，对于一些在温哥华购置豪宅的投机需求产生了影响。很多房产中介分析过，我就不细说了，但中介不会提到一个明显的现象：
中国需求降低后，没有其他国家能填补需求缺口。
有一些人认为温哥华是加拿大面向亚太地区的窗口，即便中国的需求减弱，没有外汇管制的日本、韩国、印度、印尼客户也会填补需求缺口。而温西和西温的面积固定，新增供给有限，所以房价只会上涨。
但从最近5年的趋势来看，显然没有其他国家能弥补中国缺口。可能是因为这些国家的人对房产没有那么深的执念、可能是因为这些国家富豪比例低于中国、可能是因为这些国家的人比中国人更怕冷更不喜欢温哥华的气候，反正他们就是不愿意在温哥华花大价钱买房。
另一个中介喜欢讲的故事，是大量持有加拿大永久居民身份或者护照的中国香港地区人士，会回到温哥华定居。在温暖的香港住惯了的人，并不是那么期盼到寒冷的温哥华居住。这些人是有钱，但也有很多负债，他们并没有实力同时在香港和温哥华供两套豪宅。
其次，温哥华豪宅区是典型的“远程办公”区域，富人不那么在意Location。
温哥华富豪业主绝大部分不是在温哥华本地经营商业，也不需要时常去温哥华核心区域办公。温哥华和富豪赚钱的地方隔着一个太平洋，温西和西温在当地的交通便利性，对他们不是那么重要。哪怕远离温哥华，住在滑雪圣地惠斯勒，也不会影响他们指挥亚太地区的业务。相比之下，北京上海豪宅区的业主，很多人在当地有自己的事业，每天的交通对他们的时间有很大的影响。他们更看重Location。
第三，温哥华的年青人不想当接盘侠。
温哥华不是硅谷，温哥华可以聚集亚太想要养老的富豪，但很难聚集全球顶尖的青年才俊。马斯克当年从南非到北美，第一站就是加拿大，他很快就明白不可能在加拿大实现他进军火星的宏大梦想。