杭州这批特殊的房子，不少业主一直在“维权”！你看完是支持还是反对

2023-02-28

明明是一套房子却拥有两本以上产证，很多人苦于一套房就占用了自己两个购房名额，无法进行改善。

前不久，广州相关部门发文，“9070”政策期间建成并出售的商品住房项目，同一权属人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可申请办理产权合并。通俗点说，就是只要房主提出申请，即可“两证合一”。

在杭州，也有不少人买了一房两证甚至多证的房子。他们急切地咨询，杭州会跟进吗？

杭州有套别墅五本证

祖孙三代的房票都要用上

钱报杭州房产

“一房多证”现象，是“9070”政策的直接产物。该政策始于2006年6月1日，要求建筑面积90㎡以下户型总建筑面积，所占楼盘比重必须达到70%以上。直到2014年7月，这一政策才正式退出历史。

这一政策的初衷主要是为了遏制户型一味“贪大”的现象，保护刚需购房者的利益。然而一些房企却见招拆招，将两套相邻小户型拼成一套大户型。明面上是两本产证，实际居住功能却是一套。这样的现象尤其是在中高端楼盘中非常普遍，有些超大户型甚至两本产证还不够，需要占用三本甚至更多。2021年11月，一套拥有五本产证的富越香墅亮相淘宝法拍，一度引发市场高度关注。目前杭州市场上的多证房，总计大概有5万套。

CFP供图

限购之前，一套房子是一本产证还是多本产证似乎问题不大。但是自2011年以来，除了2015年短暂放开之外，杭州一直执行严格的限购政策，本地户籍家庭最多也只能购买两套住房，名下有一套“多证房”，意味着不能再购买。而这套房子想出售，对方也要用多个购买名额来买，比如拥有五本产证的富越香墅，就得祖孙三代的房票全都用上。

因而，一房多证的房源，比起一房一证的房源，在二手房市场上要打七到八折，而且并不好卖。

若“两证合一”

这些业主房子增值，又多出房票

钱报杭州房产

此前，广州的增城区、花都区和番禺区已经试点解决“两证合一”问题。不过，并不是所有房子都可以“两证合一”，比如番禹区的执行细则，要求没有按揭抵押、双证合并不超过180㎡、两证登记在同一人或夫妻名下。

近年来，杭州也不断有业主通过各类渠道反映“一房多证”问题，希望可以多证合一。2021年12月，临平区规划和自然资源分局在问政平台上回复一名业主称：“杭州市并未出台将上述情况合并办证的政策，我局对该类情况无法合并产权证。”

倘若杭州也能“两证合一”，那么获益最大的就是这些业主。他们的房子既能一下子增值不少，同时还多出一个购房名额，可以摇新房改善。

不过问题在于，其他的改善购房者很可能会反对。毕竟，杭州热门板块的改善房源已经僧多粥少，中签率很低。

那么，你是赞成还是反对？

蒋敏华

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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