本周杭城规划迎来了诸多好消息。

首先，位于余杭未来科技城的阿里巴巴集团全球总部项目已正式进入收官阶段，总投资约67亿元，预计将于今年年底全面建成。

其次，《钱塘科学城发展战略规划》也于日前正式发布，为钱塘科学城的未来发展指明了方向。同时，杭州市钱塘区杭州轨道交通三期8号线新湾车辆段上盖物业综合开发项目启动，这个TOD项目将带动板块的发展。

此外，在距离上两场土拍结束不到一个月时间，有5宗地块也公示了建设方案。

一起来看本周的热点规划。

钱塘科学城来了

战略规划正式发布

近日，《钱塘科学城发展战略规划》（以下简称《规划》）正式发布。

根据《规划》，钱塘科学城将以高教园区为先行启动区，大创小镇为先导区，下沙板块为核心区，钱塘全域为辐射区，充分发挥交通条件便捷优越、战略区位得天独厚、产业基础扎实领先、创新资源加快集聚、城市积淀日臻完善的优势，以“五地一窗口”为定位进行发展。

在空间上，按照“协同联动、点面结合、产城融合”理念，构建“一轴一圈、两区多园”的整体格局。

核心区下沙板块将通过“东联西聚北提南塑”，打造“一园双极，三擎四片”的新发展格局，重塑区域竞争优势。

小编点评：据了解，至2025年钱塘科学城将实现两个阶段发展目标。一是要力争国家重点实验室、省级实验室、国家级制造业创新中心实现“0”的突破。二是要基本建成综合性国家科学中心重要承载地，科技创新综合实力走在长三角前列、特色领域具有国际影响力的全国一流科学城。

杭州地铁8号线新湾车辆段上盖

32万方含商业住宅学校

本周，杭州市钱塘区杭州轨道交通三期8号线新湾车辆段上盖物业综合开发项目选址论证公示。

杭州轨道交通三期8号线新湾车辆段上盖物业综合开发项目位于杭州市钱塘区临江街道，东至梅林大道、南至长风路、西至八工段直河、北至江东大道。

项目总用地面积为325728㎡，其中DJD1413-S4/R21-13地块用地面积为138736㎡，DJD1413-S4/R22-14地块用地面积为5780㎡，DID1413-S4/A33-16 地块用地面积为37322㎡，DID1413-S4-17地块用地面积为25545㎡，DTD1413-S4/R21/B1-21地块用地面积为62386㎡，DTD1413-S4/G1-19地块用地面积为8040㎡，DID1413-S4/G1-20地块用地面积为47919㎡。

其实早在2019年2月，关于地铁8号线新湾车辆段上盖物业综合开发项目的选址论证报告就已经对外发布，当时公示包含了三宗共计285亩的涉宅用地，公园绿地多达近90亩，配建一个占地52亩的36班九年一贯制中小学，还有一所占地8.7亩的9班幼儿园。

小编点评：杭州轨道交通三期8号线新湾车辆段上盖物业综合开发项目，意味着大江东又将有一个九年一贯制学校。同时这个TOD项目将带动板块的发展。

速度最快 拿地7天公示规划方案

“最便宜”的滨江住宅项目

杭政储出（2023）8号项目位于钱塘区，东至青西二路规划绿化，南至空地，西至青西三路规划绿化，北至北二路规划绿化。

2023年2月21日，由滨江集团以70510万元总价竞得，楼面价为9216元/㎡，溢价1.4%。精装限价21300元/㎡。

项目用地面积30604㎡，建筑面积106560㎡，其中地上建筑面积76510㎡，地下建筑面积30050㎡，容积率2.5.绿地率35%，建筑密度17.74%。

根据公示，项目规划建造8幢高层住宅楼，含1幢22F、1幢24F、1幢25F和5幢26F。整个项目呈围合式分布。项目中心位置规划有745㎡体育健身场地、3480㎡集中绿地及1处景观水系。项目首层层高4米，二层及以上层高3米，除1#外首层为架空或局部架空。

小编点评：项目周边，已有杭州高级中学启成学校，龙湖天街、宝龙广场商业综合体等。此外，近期由启成领办的大江东核心区九年一贯制学校开工。项目建成后，周边配套应该会更成熟。

周边楼盘：湖境观岚湾、湖悦岚湾、岚漫之城

主城3个住宅项目规划亮相

艮北、丁桥新增供应

中天艮北项目位于棠悦湾南侧，体量约8.6万方。根据建设方案，项目规划17幢13-14F小高层建筑，室内层高在3.05米。

小编点评：尽管中天艮北项目2月24日出的规划，但早在地块成交6天后，项目就敲定了户型面积，主力户型约130㎡、约170㎡。

北科建艮北项目位于中天地块南侧，体量相当，地上可建筑面积约7.9万方，规划建设17幢10-15F小高层，层高3米。

小编点评：艮北新城住宅精装限价都在4.44万/㎡，板块内目前仅1个在售项目江翠轩，此前首开中签率76.5%。

丁桥地块由大家开发，项目距离3号线桃花湖站约900米，周边有天街、丁兰广场等商业配套。

大家丁桥项目容积率较低，只有1.8，所以小区规划了10幢6-8F的洋房建筑，层高3米。项目商品住宅限价34370元/㎡。

钱新二期一线江景

滨江潮映、揽涛彼岸轩两项目设计调整

杭政储出（2022）61号地块（案名：潮映彼岸轩）位于上城区钱江新城二期板块，东至规划御塘路，南至规划江湾路，西至规划同协路，北至规划钱江东路。

项目总建设用地面积24287㎡，总建筑面积81333.8㎡，其中地上计容建筑面积58288.8㎡，地下建筑面积23045㎡，容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%。

小编点评：本次，项目对绿化景观、架空层出入雨棚、部分单体平立面细节进行了调整。

杭政储出（2022）70号地块（案名：揽涛彼岸轩）同样位于上城区钱江新城二期板块，东至绿化，南至规划江湾路，西至规划御塘路，北至规划钱江东路。

项目总建设用地面积23179㎡，总建筑面积63011㎡，其中地上计容建筑面积46358㎡，地下建筑面积16653㎡，容积率2，建筑密度22%，绿地率35%。

小编点评：本次，项目对总图轮廓局部调整，绿化景观，部分单体平立面细节及经济技术指标进行了调整。

周边楼盘：建发华发江华玺云、大家中天云翠金澜府、栖江揽月轩

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