直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
1.当下上海各个板块的二手价格
2.第2批新房我该怎么选？
3.自由问答
感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。2.嘉悦云上明天认购：预估62-65分今天，位于外环内的500万级地铁房：华发四季河滨正式开放售楼处和样板房，上午一开放就排起了长队：来到样板房，此次四季河滨装修标准可谓“离谱”，交付标准部分已经超越了内环千万级项目——在新房、地暖、中央空调三大件之外，房屋内客厅和主卧的双背景墙交付是很大的亮点：（本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）同时，在一般项目中都不会标配的玄关柜在华发四季河滨却是交付标准：（本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）
一般500万级新房的厨具品牌金额都是方太、老板，但华发四季河滨配置了西门子（或同档次其它品牌）油烟机和燃气灶之外，还同时标配了洗碗机，这是在千万级项目中都难见的配置：（本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）
项目此次主打的是建面约91㎡三房两卫户型，总价预计在450万左右就能上车：同时，叠加别墅主力分为建面约121平下叠和103平上叠，同样为装修交付：高层户型主力预计总价500万级、叠加别墅800万级；项目预计最快下周开始认购；感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观：今天，嘉悦云上正式发布了一房一价等信息，即将在明天开始认购——
此次一房一价中，低区房源价格被做低不少，最低单价已经跌破4万：此次推出楼栋位置几乎都是楼王位置，此次将南北地块楼王一次性推出但预计单价还是会保持在4.98万，性价比爆棚：此次因为加推套数仅177套（上批640套），预计本轮入围分将提升至62分以上，嘉悦云上和公园1872堪称当下500万级地铁房中的超级网红。（注：入围分预估为个人观点，仅供参考）项目预期约78%的得房率对比同级别新房有着明显优势，这也是很多购房者最终优选嘉悦云上的关键原因：项目明天开始认购；感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观：继和樾天汇公布了54.76入围分之后，海玥天汇预计将在3月9日取证、3月11日开始认购——183套房源比起和樾天汇几乎少了一半，同时项目一梯两户、无消防连廊的设计也让项目更让人青睐，最终分数有望来到65分水平（社保系数预估0.16）：值得一提的是，隔壁和樾天汇的入围分门槛其实相当之低：根据0.17的社保系数，刚工作的基础分50分年轻人仅需28个月社保就能入围：如果你本科22岁毕业，24岁就能圆梦内环了。这个入围分符合之前我们预判的55分预期，其实也低于2022年内环平均70分+的入围分——项目售楼处开放中，预计3月中旬取证；感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观：进入第4天，公园1872在还有最后半天的情况下认购率来到近460%，距离唐镇的记录目前看来还是差了一口气。可以看到，最后两天认购速率明显慢下来了，个人判断和吴泾板块的价值认同以及嘉悦云上的认购有一些关联——走访了部分关注1872的购房者，大家普遍的感受就是：1.认购率这么高，60分以下是不是别去凑热闹了？
2.嘉悦云上的认购吸引了部分同学；
3.元江路的光合臻园没有触发限售，去那里似乎更稳妥些项目明天还有最后半天认购，最终认购结果是否能超过唐镇拭目以待。
P.S.项目2批次即将在第2批新房过会，下批房源预计会超300套，大家可以持续关注。项目售楼处开放中，下一批次预计3月下旬取证；感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观：虹桥公馆3期今日认购已经结束，预估入围分在48分以下：