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来源：米宅收集编辑：茅十八
最近，有些城市开始明显回暖，来自市场的声音出奇多、出奇乱、现象百出。
过去两年，因为新房限价的挤压、因为二手房指导价的限制，因为大行情的下滑，全国二手房市场可谓一片低迷。进入2023年后，又因为政策极限式大放松、多方位支持，一二手房价格倒挂减少，二手房指导价放宽等等，压抑了两年多的存量市场终于迎来行情拐点。春节后两周，成都的二手房成交量就已经达到了2018年来的最高点；刚刚过去的2月份，成都28天二手房成交量高达18060套，排名全国第一，而且创下了成都近11年来的最高记录！3月1日第一天，成都二手房一天内成交量又冲到了1001套；预计3月份还会创造更高的记录。新房市场，大部分城市的核心区、优质学区房，都开始疯狂热销，并出现了涨价苗头！武汉，2月新房成交12421套，面积140.3万平米，创17年来新高！云南西双版纳，有项目1月份就完成了全年销售目标的80%；南京，主城某新盘，开盘当天房源全部售罄，还有楼盘月销10亿+；郑州，某主打教育新盘，一个月的销售额和去年小半年的差不多；更有些城市，新房二手房市场同时都在启动，回暖速度出人意料。
当天下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，开始实施义乌“八条”房产新政。这次新政内容，包含了安置房面积换房票、人才购房补助可用于首付款、住宅用地挂牌时就要明确学区、公积金支持“三孩”家庭购房等等。然而，除以上条款之外，还有关键一条：取消“团购”买房优惠政策。取消“2022年为鼓励单位“团购”买房，义乌发文允许“团购房”在备案价浮动基准上（上下浮动15%）额外浮动，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。”对“团购”10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；过去两年因为市场行情下滑，为防止房价下跌过猛，几乎所有城市都有房价限跌政策，要求售价不能低于备案价格的85%，即限跌85折。但今年4月1日起，这项特别优惠取消了，即便团购，不管团购多少套，一视同仁，都不能额外降价。更直白的说，这不就是官方折扣优惠往回收，在变相涨价嘛！
最近，西安的二手房房东们开始躁动不安了，有人开始预谋涨价了，还是抱团式、有组织、有策划、有纪律。该群是“绿城全运村5期芳华苑业主群”，群内500人都是奥体全运村的部分业主。为了哄抬小区房价上涨，他们专门制定了一份详细的涨价方案，名为三年行动计划。下周开始，临高铁的挂牌价不得低于2.3万，不临高铁的不得低于2.5万；挂牌必须先通过村委会审核啊，价格太低不通过，然后村委会挨个谈话，劝退驳回底价成交申请，设置冷静期一个月。村委会直接拉黑，谁敢低价卖就是扰乱全村市场稳步上涨，列入不友好家庭名单，全村抵制他！这一套操作下来，这个小区的房价就被业委会完全操控了。所有想要卖房的人，都比如经过他们同意，挂多少价、卖多少价，都得他们说了算。如果不按照他们计划来集体哄抬房价，就要遭受集体谴责、拉黑、排挤！按照这个计划，他们小区的二手房价格将按照这个节奏稳步上涨：某壳搜索一圈，绿城全运村小区好几个，但并没有“芳华苑”，交易量较多的就剩木兰郡和甘棠苑北苑了。如果按照这群业主的哄抬房价计划，要从现在的2万1，三年后涨到4万。更可怕的是，在西安类似这样“集体哄抬房价”的团体，还真不少！
房东抱团哄抬房价，二手房成交量集体飙升，新房部分城市成交量创新高，核心城区开始涨价……我特别喜欢一句话，风来的时候，更需理智，切莫冲动！因为备受期待的2023年，确实会出现不错的机会，但同时依然有很多城市仍旧难暖，仍旧有风险！点到为止，有些内容比较敏感，有些内部资料从未公开，于是我都放在了资料包里，文末添加微信，加好友统统免费发给大家！以上资料，都在微信资料包里，有需要的，长按二维码加微信，即可免费领取！